【连网】（连云港日报全媒体记者 徐誉宁 通讯员 郭敏）双方签订了买卖合同，买方也按约支付一定比例的首付款，但卖方随后因为楼市价格有所上涨而要求加价出售，遭到买方拒绝。双方协商无果后闹至法庭，近日，海州区法院一审判令，双方解除合同，违约的卖方双倍返还买方定金。
2017年5月，徐某将房屋出售给唐某，并合同约定于当年7月，将剩余房款付清。但在合同履行期间，该房屋市场价格有所上涨，自觉吃亏的徐某要求唐某再加价，遭到了唐某拒绝。因为无法协商一致，唐某将徐某告上了法庭，要求解除双方签订的《二手房买卖合同》，并双倍返还定金48万元。
法院审理查明，唐某交纳的24万元中，只有13.6万元是定金，余款10.4万元应认定为购房款。徐某在合同履行期限届满之前，明确表示不同意按照《二手房买卖合同》约定的价格出售涉案房屋，导致合同无法继续履行，唐某有权要求解除合同、要求徐某退还购房款并双倍返还定金。不过，唐某要求双倍返还定金48万元无法律依据，不予支持。
法院最终判令买卖双方解除签订的《二手房买卖合同》；并判定被告徐某应双倍返还原告唐某购房款定金公计即27.2万元，以及购房款10.4万元，因此共计37.6万元。
据办案法官介绍，《二手房买卖合同》如系双方当事人真实意思表示就是合法有效的，双方均应按合同约定履行各自的义务。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
本案中，徐某在合同履行期限届满之前，明确表示不同意按照《二手房买卖合同》约定的价格出售涉案房屋，导致合同无法继续履行，原告唐某有权要求解除合同、要求被告徐某退还购房款并双倍返还定金，该院遂依法作出上述判决。
