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下周一起 大户型首套房和二套房契税“打折”

【连网】  (□ 胡笳 廖红飞 韩茜)你的新房交税了吗?没交的市民可以稍微缓缓。昨日,财政部官方网站发文调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。根据这份新政策,首套房面积在144平方米以上的家庭,按照1.5%缴纳契税,二套房按照面积是否超过90平方米,分别按照2%和1%缴纳契税。而这两种情况,以往都需要缴纳3%的契税。

“我们周四就已经接到新通知,目前已经在系统内全面传达。根据通知,我们将在下周一起(22日)正式执行新税率。”市地税局征税一处副处长魏高兵表示。

二套房购房者最受益

昨日下午,国家财政部官方网站上登出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。  

信息一出,就迅速引起广泛关注,港城纳税服务热线12366也被咨询的市民打爆了。据工作人员介绍,目前她们已经接到了新通知,对比新旧政策,其中,变化主要是针对面积超过144平方米的首套房以及个人购买了家庭第二套改善性住房。之前,这两种情况都要按照3%缴纳契税,而如今超过144平方米的大户型首套房只要按照1.5%缴纳契税,二套房如果面积小于或等于90平方米,契税税率更从3%降至1%,即使二套房面积在90平方米以上,税率也从3%降至2%。

剑指去库存  市民反响两极化

对于这项新出台税惠政策,笔者随机采访了多位市民,在得知新政后,市民反应两极化。市民陈女士又惊又喜,她恰好刚买了房子还没有缴契税,新政策让她立马省下1.2万元税费。武女士则很郁闷,去年购买的首套房是一套排屋,被按照3%征契税6万。“我朋友因为手上资金不足,跟开发商约定契税拖到交房时再缴,如今,自己比朋友多交3万契税,还不能退税,这让我很郁闷。”

“我认为,目前刺激房地产销售的两大宏观政策调整手段就是降低税率、降低贷款门槛。没想到在不到两个月的时间内,这两项政策先后落地。”市住房局产权处负责人表示。目前,从连云港市房地产销售情况来看,多数楼盘库存商品房主要以144平方米以上大户型为主,尤其是180平方米以上的商品住房,2015年我市市区仅卖出893套大房子。购房主力则多以二套房购房者为主,而这次税惠新政恰好针对这两点,足见国家对“2016年房地产去库存”方针实施的决心。     

购房者人均或可享万元优惠

那么,新政实施,购房者可享多大优惠呢?根据市住房局提供的统计数据,2015年,我市市区成交商品房总面积为252.3万平方米,共计22297套。其中,90至144平方米的户型是成交主力,占成交总套数的73.59%。

如果所有购房者都是首套房,那么按照去年比例,新政策实施后港城多数市民依旧按照1.5%缴纳契税,影响不大。仅13.4%的大户型购房者能够享受到契税打对折的优惠,以144平方米,每平方米售价6500元进行计算,那么税惠新政实施后,市民可以少缴1.4万元契税。

但是,目前港城房产交易以换房为主,多数购房者出于孩子求学等原因购买二套房。那么,对于这部分市民来说,新政实施后,按照当前港城房产市价,一套总价约73.5万元的房子便可享税惠7350元。如果其二套房面积为90平方米,那么新政可为港城市民减少一万元以上的购房成本。

“已经缴纳契税的市民是不能退税的。对于已经签订购房合同,但是尚未缴纳契税的市民,可按照新政策享受契税优惠。”市地税局征税一处负责人魏高兵表示。

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