【连网】（记者 侍敏 通讯员 单晓生）为了促成买卖，房产中介公司往往会选择做低交易价格，帮买卖双方降低税费支出，同时提升自己的业务量。但是，做低交易价格不仅因涉嫌偷税漏税而违法违规，对于买卖双方来讲风险也不少。今天讲的这起案例，就是房主与中介公司为交税价格是否是“低评”而引发的消费纠纷。
案情回放 承诺“低评”未果 房主要求退回中介费
2018年，李先生将一套住房以145万元的价格挂在网上出售，一家房产中介打来电话，称要带客户前来看房，经和客户洽谈，最终以143万元成交。这时，中介公司要求李先生支付中介费。李先生认为，自己没找中介公司卖房，但考虑到中介帮忙跑过户手续，就同意支付8000元中介费。“后来，他们说可以帮忙做‘低评’，这样我就可以少交税，不过要多付3000元中介费。”李先生投诉时称，自己同意“低评”，而且中介公司在收据上注明“低评”，但在过户时，房子的评估价是133万元，并非中介承诺的“低评”，造成他多付2万多元税收。李先生认为中介公司欺诈，要求退还中介费11000元，并按照3倍给予赔偿。
调解中，该房产中介负责人称，由于买方要通过银行贷款，按照金融机构要求，贷款比例为评估价格的70%，因此，133万元的评估价既保证了买方能够顺利通过银行贷款审批，又能合理地为卖方降低100000元的税费缴纳基数。他认为，低于成交价格就是“低评”，公司不存在欺诈行为，所以不同意退还中介费，也不同意赔偿。对此，市消保委指出，对于“低评”的要求与承诺，双方约定是非法。中介公司应依法返还承诺低评的3000元中介费用。
行业现状 二手房优势与交易纠纷并存
与新房相比，二手房交易的纠纷比较多。2018年全市消保委受理的368件房产类交易投诉中，二手房纠纷就有89件。
二手房纠纷主要有以下三种：一是过户纠纷，如房屋产权的共有人未经其他共有人同意处分共有房屋等；二是支付纠纷，如买方银行贷款审批不过等原因导致交易失败；三是承诺未履行的纠纷，如有些二手房以豪华装修加全套家具、电器为卖点吸引买家，但到交房时，豪华装修和全套家具、电器都无影无踪。
消费提醒 牢记几点防范二手房交易纠纷
针对二手房交易存在的热点问题，市消保委秘书长徐浩提了几点建议：首先要注意出卖人的主体资格，即他有没有权利卖房子,要查看房屋产权证的原件，必要时可到房产管理部门调查，了解房产的状况以及抵押等情况。为了防范过户纠纷，在签订二手房买卖合同时，最好就过户时间和手续的办理及不能过户的违约责任作出明确约定。其次，购买二手房时最好选择分次付款。如在合同签订后先支付部分房款，过户时再支付一部分，交易完毕，核查对方有无拖欠物业费等之后再结清尾款;也可以选择可靠的中介机构作为担保，将房款支付给中介机构，过户手续完成后，由中介机构支付给出卖方。最后，为了避免卖家承诺未履行的纠纷，建议将房主的口头约定，如约定赠送哪些家具、家电等细节事项一一列明，避免产生交易纠纷。
