【连网】 （连云港日报全媒体记者 庄婷婷 通讯员 邵沛源）走进洪门工业园区内一栋不起眼的五层小楼，穿过一道长长的文化长廊，映入眼帘的，是洋溢着青春气息和创业活力的“造梦空间”，长廊两边是一个个开放式的休闲区域、创业咖啡屋、阅读书屋、创意品展示馆等。很难想象，在以机械、化工等企业扎推的重工业园区内，还有一处与周边“格格不入”的清新之地。这里是海州青年创业孵化基地，4500平米的办公用房在不到半年时间变为充满生气和财气的“经济楼宇”，实现销售额1200万元。
这正是海州区发展楼宇经济的一个缩影。在近几年经济下行的情况下，楼宇经济却有破势而出的劲头，逆风而上，呈现出增速快、贡献大、势头足、结构优的良好发展态势，逐渐成为中心城区发展的新“引擎”。
楼宇经济的概念，首先出现在北京、上海、深圳等一线城市。在城市经济发展中，凡利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的增长点，促进城市经济发展的经济活动，统称为楼宇经济。
海州区城市化程度高，具备区位交通、产业基础、城市配套等优越条件，发展楼宇经济得天独厚。发展楼宇经济可以培植税源经济，加速资金、人才、技术等要素集聚，带动信息、金融、餐饮、培训、购物等企业集聚发展，有利于更好地促进创业就业，激活富民经济。“今年1-7月，我们辖区内楼宇企业共缴纳国税收入3300万元，同比增长104%。”新东街道负责人介绍。
海州区坚持特色发展、联动发展、梯度培育，提升楼宇的“集聚度”、“融合度”和“贡献度”。结合中心城区的文化资源、产业特色等，通过政府引导、专业招商、特色集聚等方式，“因楼制宜”引导行业集聚发展，加快推进朝阳路、苍梧路等区域的高端楼宇集聚发展、商圈化发展。依托“楼宇+专业市场”、“楼宇+特色街区”、“楼宇+产业园区”、“楼宇+特色小镇”的融合发展，从单幢楼宇“单打独斗”的“零散式”发展，逐渐向特色商圈、专业市场、特色街区和特色小镇集聚，形成带动区域发展的增长极。一方面，加强对区内重点楼宇的跟踪分析，制定楼宇整合方案，使闲置楼宇、效益不高楼宇等“重焕生机”，另一方面依托现有载体，扩大楼宇规模总量。
驱车一路向东，行进在高楼林立的市中心，展现在眼前的金海财富中心、东盛阳光大厦、杰瑞科技创业产业园等一片蓬勃，即将开业的利群广场内各商家正紧锣密鼓地做着开业准备，再过几天，便可为市民带来全新的生活体验。加之周边住宿餐饮、文化娱乐、现代物流、商务服务业等千家入驻企业，一个个商贸核心区早已成为海州经济发展的重要增长点和财税收入的重要来源，支撑海州经济强劲发力。
“我们将从城市规划入手，注重与城市总规、片区控规、土地利用规划的衔接，按照‘543’商贸经济体系框架，推动城区再造，在城市化进程中促进楼宇经济的内生发展。同时，强化市场运作，引入知名地产商开发高档商务商业楼盘，引进培养专业的管理人才队伍，提升商业楼宇的运营服务水平。”市委常委、海州区委书记万闻华说。
