【连网】 （孙飞） 当前，政策“红包”全面落地港城，楼市需求集中爆发，这在二手住宅市场表现尤为明显。连日来，记者在对市场进行调查时发现，买卖双方纷纷瞅准关键节点，加快交易，使得二手住宅市场整体呈现量价齐升的态势，尤其是市、区两级行政中心和优质学校附近更是出现一房难求的情况。随着房屋交易进入旺季，未来二手住宅市场还将走旺。
购房门槛、成本降低
二手住宅交易愈发活跃
春节后，政策“红包”持续发出。2月初，央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例；2月19日，财政部等三部委又发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房的给予税收优惠。这对首次购房的港城市民来说，首付两成即可“圆梦”，且还能享受打折利率，较低的购房门槛和成本着实激发了大家的置业热情。
目前，不少市民通过各类媒体或多或少看到，上海等一线城市的房产交易中心被挤爆的新闻。虽然，我市房产交易中心还未出现类似情况，但人声鼎沸、热热闹闹的情况却在真实上演。据统计，春节后，市区二手房成交已突破1000套，较去年同期基本翻番。且本月以来，这种火爆态势仍在持续，丝毫未有减退态势。
经纪人一天跑酸了腿
房东一天接了20多个电话
从实际市场表现看，买卖双方情绪高涨。不少房东觉察到卖房的机会已经到来，纷纷挂牌售房。特别是去年营业税“五改二”后，大量原本要承担税负的次新房都挂牌入市，使得市面上的可选房源较多。市房产交易中心二手房一站式平台郭姓负责人表示，“双降”政策出台后，他接到了多个房东电话，希望将房源挂牌出售，大家希望抓住当前税费较低的窗口期。
房屋中介人员忙碌起来，或接待客户看房或上网寻找出售信息。昨日，海州一房屋中介经纪人小刘说，最近半个多月，到店里询价或要求看房的人明显增多，天黑了都要约人看房，一天下来跑得腿发酸。买家集中在刚性需求，以孩子入学、年轻人结婚为主，毕竟要买一手房的话，受交房时间、公共配套等因素影响，难以快速满足他们的需求。
对于一些近期售房的房东来说，他们为接待看房，略感疲惫。“房子是3日在网上挂出来的。第二天，手机快被打爆，陆续接了20多个中介电话。周六当天更是没有休息，全天接待看房。”家住中茵小区的房东龙月说，她家的房子90多平方米，是一套新装修二居室，因靠近师专二附小，不到3天就被人抢订，单价达7000元/平方米。这种卖房效率和价格，让她自己都感到惊讶。
热点板块房价高调
冷门地块还需以价换量
近期，市区二手住宅交易评估均价每平方米仅为5000多元。但受区域、房龄、周边配套等多种因素影响，市政府、海州区政府以及热点学校旁的房价居高。5年左右的普装住宅，挂价较高调，往往超过7000元/平方米，甚至超过1万元，大大超过同一地段期房价格，明显看涨。
但挂牌价其实并不能反映实际成交价。二手房往往是一房一价，即使是同一小区，也会因装修、朝向、楼位及交易双方的心理等因素，导致不同的成交价格。对于一些供应量过于集中，且交通、学校、医院等配套不够完善的房源，别说涨价，加快销售都存在一定困难。
按照惯例，目前楼市已进入“金三银四”，房屋交易旺季来临，特别是随着学区房交易高峰的到来，二手房市场还将呈现稳中有升的良好态势。但受到区域销售冷热不均以及大量库存尚待消化影响，热门板块房源可能会表现为涨价，冷门板块还需以价换量打开局面。
