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连云港小区物业收费有标准 蓝牙卡收费混乱

【连网】(胡笳 沈闯 姜富恩 相入丽)小区物业管理费涉及千家万户。其中,小区地下车位停放收费、门禁蓝牙和门禁系统维护费用、收取装修保证金等,成为市民咨询重点。笔者就市民关注的小区物业收费标准是什么?采访了市物价局服务价格处负责人。

车位价格标准受关注

家住海州区某小区的车女士,针对小区停车收费打来咨询电话。据她介绍,自己所在小区的地面车位停放费是120元/月,地下车位的月使用费用却要达到220元/月,比地上贵100元,她觉得地下停车位收费不合理。

“根据新规,我市地面车位停放费,政府指导价为100元/月,地下车位租金的政府指导价为180元/月,上述标准为基准价,具体执行可上浮不超过20%。其中,地下车位停放费,包括用于车位公共设施设备运行能耗及维护保养、清洁卫生、秩序维护、管理服务人员费用及法定税费等。因此,该小区地下车位的月总费用为220元/月,在政府指导价范围内。”市物价局服务价格处负责人说。

蓝牙卡收费混乱

除了车位租金问题,一些小区配套设施,比如出入小区必备的门禁卡、出入停车场所需的蓝牙卡,也成为一些业主的关注焦点。市民陈先生所住小区就实施门禁卡管理,他一家五口入住后,被物业公司按人头数收取了100元门禁卡费。不仅是门禁卡费,由于该小区安装了蓝牙智能停车场,他还要给物业公司缴纳120元的蓝牙卡费。“物业公司有义务负责小区进出安全,实行刷卡出入是方便管理的一种手段,凭什么我们业主要为物业公司便利管理买单。更让我想不通的是蓝牙卡费,有的小区卡费仅40元,我们小区却收120元,收费为何相差这么大?”陈先生说。

“根据《连云港市物业服务收费管理实施办法》,新建住宅小区实行门禁出入证(卡)管理的,建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证(含IC卡等),业主另有需求申请办理的,可以收取工本费,但每张不得超过10元。如果物业管理区域内的停车场,实行门禁出入证(卡)管理的,应当免费为车主配置1张出入证(卡),因用户保管不当,造成遗失、损坏等要求补办的,每张工本费不得超过10元。”有关负责人表示。

“至于蓝牙停车系统则属于小区升级配置,算是物业公司代收代交费用之一,需要其与业委会共同协商,按实际支出和约定方式,向业主或物业使用人合理分摊。但是,业主享有知情权,有权要求小区物业及时公布账目。”有关负责人说。

物业费外不应再收垃圾费

装修保证金,也是居民关注的一大焦点。在不少小区,交房时依旧被物业公司要求交付“装修保证金”,这笔费用从1000元至2000元不等。不少物业公司承诺在装修结束后,只要业主不违反规定,就可以退还。但是不少业主反映,物业公司并没有及时退还,而是抵充次年的物业费了。

“自2015年1月10日,实施《连云港市物业服务收费管理实施办法》后,装修保证金即被取消,不得收取。物业公司,可以收取房屋装饰装修管理服务费,业主在办理新房交付手续时,应当按产权面积向物业公司,交纳每平方米2.5元的房屋装饰装修管理服务费。”有关负责人表示。

根据规定,这笔服务费包含的服务有装修垃圾(不含拆除墙体)的清运、对装修人员出入的管理、对装修车辆的管理、对共用部位和共用设施设备的保护和管理,以及协助装修过程中涉及的各相关主管部门,告知房屋改造中的禁止行为和注意事项等。

市物价局价格举报中心负责人表示,已实施物业管理的小区,住户垃圾处理费用列入物业管理公共服务费,由环卫部门从物业公共服务费中,按实际入住户数每户每月2元的标准提取,不另收取。 

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