2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税。除北京、上海、广州和深圳暂不实施契税优惠政策及营业税优惠政策外，其他地区2月22日起适用这一《通知》的全部规定。日前，记者从伊犁州地税局税政一处获悉，自2月22日开始，州直已经正式开始执行新的房地产交易环节契税、营业税优惠政策，这意味着，购买大户型房可享受更多实惠。
针对首套房和二套房有不同的税收政策，原来首套房的契税收费标准是：房屋建筑面积在90平方米及以下的按总房款的1%缴税，房屋建筑面积在90平方米到140平方米之间按1.5%缴税，140平方米（含140平方米）以上按3%缴税。新政出台后，只设90平方米一个界限，即房屋建筑面积在90平方米及以下的依旧按1%缴税，90平方米以上则无论大小均按1.5%的税率征收契税。
原来第二套房均按3%的税率征收契税，新政出台后，对第二套房也有了优惠，房屋建筑面积在90平方米及以下契税为1%，90平方米以上则按2%征收。这一税收优惠政策对需要购买二套改善性住房的家庭来说，是一大利好消息。第三套房则不享受优惠政策，契税依然为3%。
在营业税方面，根据新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5%。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。而新政执行前，购买满2年以上（含2年）且超过140平方米的住房对外销售的，征收5%的差额营业税。
新政实施后，对于购房者可得到多少实惠？州地税局税政一处工作人员帮记者算了一笔账，如果是首套房，建筑面积为150平方米，单价为每平方米5000元，总房款需要75万元，原来需要按3%税率缴纳契税2.25万元，新政之后，只需要按1.5%税率缴纳，可少缴1.125万元。
如果是二套房，建筑面积为80平方米，单价为每平方米5000元，总房款需要40万元，原来需要按3%税率缴纳契税1.2万元，新政之后，只需要按1%税率缴纳4000元，少缴8000元。如果二套房的建筑面积为100平方米，单价还是每平方米5000元，总房款需要50万元，原来需要按3%税率缴纳契税1.5万元，新政之后，只需要按2%税率缴纳1万元，可少缴5000元。
《通知》中对房地产交易环节中营业税也进行了调整。根据新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，则免征营业税。个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
营业税的调整又能让售房者省下多少钱？州地税局税政一处工作人员也算了一笔账，如果个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，住房建筑面积为150平方米，假设销售总价款为100万元，而原购入价为60万元（有购房发票），原来需要按差额缴纳5%的营业税，为2万元，新政之后，全额免征营业税，购房者就不用再交这笔钱了。 （记者卢钟）
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