【连网】（孙飞）近段时间，深圳房价暴涨，一手房、二手房成交火爆，这种势头迅速扩散，广州等地出现多个“日光”楼盘，房价开始上涨……在楼市一片大好、成交量高歌猛进之下，对于三四线城市的连云港来说，市场行情涨没涨，房市是否会重现六年前的“疯狂”？连日来，记者进行了一番走访调查。
延续“红五月”行情
前两周成交新房1598套
在多重利好政策的共同作用下，港城楼市走过“红五月”，市场整体量升价涨。从具体市场表现看，自从5月份楼市成交上来后，全市房地产从业人员精气神十足，做事情特别有干劲，不等不靠，加紧公开或开卖房子。进入传统淡季6月之后，各家楼盘表现更为活跃。据不完全统计，公开或开盘的楼盘不下20个，这些项目大多得到了购房人的积极回应。
“今天新房源公开，一上午登记六十多组客户，超预期。”上周末，港利锦绣江南的一名程姓销售负责人介绍，“交谈中，也获知客户多是刚需。”还有多个项目成功开盘，收获佳绩，出现当日售罄或销售率超七成、八成的良好态势。
各家楼盘的表现，在数据上也可见一斑。网上备案系统显示，6月前两周，全市商品房成交达到1598套，面积达到18.6万平方米；商品住房1353套，面积达到16.5万平方米。6月楼市延续了“红五月”行情，表现出淡季不淡的特性。
受“5改2”新政刺激
二手房成交量翻一倍以上
在新房市场热火的同时，二手房市场交易行情更是火爆。我市二手房一站式服务平台有关工作人员介绍，3月以后，随着营业税“5改2”政策落地，二手房挂牌量迅速增加，业务量出现明显增长，最多一天窗口受理业务近30笔。
据介绍，今年3月、4月、5月，主城区二手房成交量分别达到了407套、550套、530套，而去年同期的成交量均为200多套，呈现出月月翻一倍的良好态势。6月份以来，主城区二手房成交已达170套，而去年同期仅60套。
据悉，在营业税“5改2”等诸多利好政策的刺激下，市民购房需求将进一步释放，特别是二手房挂牌量的增加，将有效抑制二手房源价格的“虚高”及过快上涨等情况，从而让买方直接获益。
消化存量仍是主流
看清个盘制造热销假象
尽管，当前楼市行情总体红火，但对开发商来说，依然不敢太冒进。按照每年的推货节奏，经过年中“五一”一轮后，端午节也是开发商的推货高潮。记者发现，本月以来，全市新房获批量出现下降，市区仅有3个项目拿到预售证，在暑期到来前提前调慢了出货速度。
显然，市场已经捕捉到楼市传统淡季已来临，以及商品房库存待售面积居高不下的实情。据透露，即使按照“红五月”的销售行情计算，市区存量房源的去化周期依然是一个令人担忧的数字，市场整体形势仍然较为严峻。
目前，除个别地段的热点楼盘外，绝大部分开发商采取“稳价走量”策略，试探性地小幅调高售价，实际签订合同时给予买方较大优惠；不少新开盘项目，直接让出“真金白银”，大力优惠促销，以争取更多客源，加快存量消化。
据预测，不同于一二线城市，连云港楼市加速消化存量的局面将持续，此举必将促进楼市销量不减，让淡季呈现不淡的新局面。对购房人而言，要看透个别房企通过“认筹”量来决定推盘量、故意制造热销行情的假象，切莫受到市场不良信息误导。
