（记者 李江 通讯员 房晶 王亮）为深入优化营商环境、提升便民利企服务水平，市不动产交易登记中心积极探索转移登记与居住权合并登记模式，通过流程再造与系统升级，实现“产权过户+居住权设立”同步办结，从源头化解权益风险。 　

据悉，《民法典》实施以来，居住权制度为“住有所居”提供了坚实法律保障。但在房产交易中，“先过户再设居住权”的传统模式常让当事人犯难：万一过户后对方反悔，居住权益该如何保障？比如，夫妻俩协议离婚时明确，名下房产归男方所有，但男方须为抚养孩子的女方设立两年居住权。过去，办理此类业务需先完成房产过户手续，待流程结束后再重新提交居住权登记申请。繁琐的分步办理模式与漫长的等待周期，让人焦虑难安。 

“针对这类情况，我们推出的‘转移登记与居住权合并登记’服务，彻底解决了女方的后顾之忧——仅需提交一套申请材料、接受一次审核，她就可以在房产完成过户的同时，同步拿到居住权证明，吃下了一颗实实在在的‘定心丸’。”市不动产交易登记中心相关负责人介绍。 　　

这一模式背后是登记流程的全面重构与升级。为打破部门壁垒，我市从技术、服务、流程三个维度发力，为合并登记模式的高效运转提供坚实支撑，让登记流程实现从“分步走”到“齐步走”的跨越。技术上开发专项功能模块，实现所有权转移与居住权设立的登记数据联动校验；服务上一窗通办，整合受理窗口，同步审核两类登记材料，避免重复提交；流程方面并联审批，打破传统“串联办理”模式，受理、审核环节并行推进，办理时限压缩50%以上。 　　

据市不动产交易登记中心工作人员介绍，这项创新服务的实际成效，更体现在它对不同民生场景痛点的精准破解上。比如学区房过户，海州区老张夫妇想把房子过户给儿子，让孙子能就读附近学校，但又担心“过户后没地方住”。通过合并登记，房产顺利过户到儿子名下，同时登记中心为老张夫妇设立了“居住权”，既满足了入学需求，又保障了老人晚年居住权益；在离婚析产中，合并登记让“获得居住权”这一离婚协议条款即时生效，避免了“先过户后反悔”的纠纷隐患，为抚养子女的一方提供稳定居住保障；还有遗产继承案例中，亲情与权益兼顾市民李先生继承了父母房产，同时希望为独居的姑姑保留居住权。通过合并登记，在完成继承权登记的同时，为姑姑设立了居住权，既明晰了产权，又维系了家庭亲情。

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