【连网】从市区土地市场运行情况来看，2014年以来，我市市区一直从紧控制土地供应总量，特别是商品住宅用地总量，加快消化房地产库存。同时，因被征地农民强制入保人选产生难、旧城改造地块扫尾交地难等原因，造成市场需求较旺的部分区域土地上市速度较慢，供需不够平衡。
2014年市区公开挂牌出让经营性用地1115.21亩（其中住宅用地665.31亩），成交总额17.55亿元；2015年公开挂牌出让经营性用地1441.38亩（其中住宅用地606.84亩），成交总额14.32亿元；2016年公开挂牌出让经营性用地635.93亩（其中住宅用地390.05亩），成交总额10.43亿元。住宅用地供应量呈现逐年下降的趋势。
从我市市区房产市场运行情况来看，2016年市区全年商品房销售面积314.51万平方米，同比增长24.62%。其中商品住宅销售面积288.82万平方米，同比增长26.28%。2016年市区全年商品房批准预售面积288.22万平方米，同比增长1.07%。其中商品住宅批准预售面积234.21万平方米，同比增长9.73%。
至2016年12月底，市区商品房累计可售面积为558.35万平方米，同比下降10.1%。其中商品住宅月末累计可售面积256.51万平方米，同比下降24.61%。2016年，市区商品房成交均价为6689元/平方米，同比增长9.53%。其中商品住宅成交均价6482元/平方米，同比增长8.80%。按2016年1至12月市区月均成交水平计算，商品住宅区去化周期为10.26个月，较上年底减少7.72个月。总体来看，去年以来我市市区房地产市场呈现商品房供销有序、量价齐增、库存去化加快的良好发展态势。
通过对市区房地产市场的分析，可以得出以下结论：2017年市区土地出让计划应适当放量，并注重计划的空间布局，推进集聚发展，提升开发建设水平。
今年以来，市区已公开出让7宗经营性用地，成交总面积为330.77亩，成交总价为98370万元。其中，海州区公开出让3宗住宅用地，成交面积为156.82亩，成交金额66450万元；开发区公开出让2宗住宅用地、1宗商业用地，成交面积158.84亩，成交金额24350万元；徐圩新区公开出让1宗商业用地，成交面积15.11亩，成交价7570万元。此外，我局于3月下旬发布了海州区1宗商业用地、高新区1宗住宅用地和1宗旅馆用地挂牌公告，将于4月中下旬成交。
