【连网】（连云港日报全媒体记者 胡笳 通讯员 韩茜）伴随上半年楼市完美收官，一系列房地产数据火热出炉。笔者昨日从市住房局获悉，上半年市区共成交二手房72.89万平方米。二手房成交价格与一手房之间的差距在不断拉大，6月，市区二手房成交均为4504元/平方米，较当月的一手商品房成交均价每平方米少2000元。市中心老房成为不少“淘房族”的“捡漏”重点。
灌云县市民陈先生在海州区海宁小区内购置了一套80平方米左右的养老房，上月办理了不动产登记手续。“儿子和女儿都在海州区结婚定居，马上孙子要出生，我在市区买房，离他们近一点方便照顾。”陈先生说，相比动辄七八十万元的一手房，市区楼龄在10年到20年左右的老房子性价比更高，加之靠近菜市场和商业区，生活比较方便。
与陈先生抱有同样想法的购房者不是少数。2016年以来，各项利好政策不断入市，让港城二手房成交量一路攀升。先是今年1月1日房贷新利率执行，低利率加上首付款比例的下调，让按揭购房者房贷压力明显下降。接着，2月迎来了营业税和契税新政策以及首套房首付款比例的降低，让不少刚需购房者、改善购房者享受实惠。进入四五月后，楼市又迎来营改增全面扩围、不动产登记制度实施两大政策变化，二手房市场交易出现悬念，让不少意向购房者提前购房，二手房市场又迎来了新一波热潮。6月份，市区二手房交易面积为12.22万平方米，同比增长17.61%，共网签二手房1299套，同比增长13.85%。
市场销量上扬的同时，集中成交的二手房价格却出现了不涨反跌的情况。统计数据显示，1至6月，市区二手住宅交易评估均价为5028元/平方米，同比增长25.07%。二手房评估均价在1至3月达到峰值，最高时甚至高过当月商品房成交均价。但是，到了6月，二手房成交均价突然跌至4507元/平方米，相较于同期市区商品房达到6747元/平方米的价格，每平方米价差达2240元。
“出现这种情况，主要是由于二手房市场目前成交的主要住房格局发生了变化。”二手房交易评估业内人士告诉笔者，伴随商品房市场房价持续走高，新海新区、海州区市政府板块等部分房地产热门板块的房价陡升，带动这些热门成交板块内的二手房均价飙升。以秀逸苏杭为例，该小区目前二手房的售价已经从一年前6500元/平方米提升至8500元/平方米，装修好的房源售价更达到了每平方米近万元水平。优质学区内的热门楼盘如同科·汇丰、御景龙湾、苍梧三期、明珠皇冠、君悦财富等，二手房源价格涨幅更是迅猛，豪华装修的二手房每平方米售价可达1.2万元。
“毕竟动辄百万的房款总额对于多数港城购房者还是有一定压力，因此，不少二手房购房者愿意将目光转移到市中心老房。”天豪房产经纪公司负责人王静波告诉笔者。目前，这些市中心老房算是港城商品房市场的“价格洼地”，受到居住年限影响，这些楼盘二手房的价格在这轮上涨潮中涨幅不大。而选择购买二手房的市民主要就是看中了二手房的经济实惠，因此性价比高的老房子成为他们的重要目标。从目前的交易来看，位于市区中心地带，生活配套设施齐全，配套学校不错，总价在50万元左右的二手房较好销售。
