【连网】（记者 朱国操 通讯员 李明 实习生 李阳阳）公积金贷款购买首套房首付比例降至20%、二套房商贷首付比例降至40%、营业税“五改二”……
“3·30楼市新政”出台已经半个月，港城楼市发生了哪些变化？
连日来，记者采访发现，楼市新政一定程度上刺激了港城市民入市热情，不少楼盘涨价信心也有所增长，不过一手房成交量却在小幅增长后回落。二手房市场则被新政带热，呈现出供销两旺的好局面。
售楼处人气“冷热”不均
“3·30楼市新政”出台已经半个月，港城市民从新政带来的激动情绪中渐渐走了出来，回归理性。
“毕竟买房不是件小事，得好好看看再说。”市民小李就是受政策刺激想早点买房的一个代表，不过他对入市仍很谨慎。和很多市民一样，小李最近成了售楼处的常客。
“特别是周末，看房人的增长很明显。”城区海宁路上一家楼盘置业顾问毛女士告诉记者，上周六，她带看房市民去建筑工地的次数增加到了七八次。
而新海新区不少楼盘的售楼处内人气也明显增旺。12日，记者在屏竹路上一家楼盘售楼处内看到，看房市民让整个大厅显得很热闹，甚至出现了一个置业顾问同时接待两三组看房人的情况。
不过，记者同时发现，售楼处人气的回升并不是全面的。一些“冷门”楼盘售楼处内依旧冷冷清清，楼市新政的刺激效果在这里并未显现。
个盘小幅涨价刺激市场
楼市新政影响市民购房计划的同时，也给开发商增加了涨价信心。
“置业顾问明确告诉我，他们这两天就会涨价，再三提醒我买房要趁早。”12日上午，小李在青峰路上一家楼盘看房时，原本对置业顾问的提醒还有怀疑，不过，13日上午，小李再次打电话给置业顾问询问时，得到的答复是“已经执行了新的价格”。
“我们上午刚拿到最新的价格表。”13日上午，该楼盘一置业顾问周女士告诉记者，根据最新的价格表，140多平方米的大户型房源每平方米最高涨了200元左右。部分90多平方米的小两房每平方米也涨了50元到100元不等。不过，她强调，涨价幅度是根据户型、楼层等来确定的，不是所有房源都涨价。
相邻的另一家楼盘同样在酝酿涨价。“我们预计本月25日开始执行新的价格。”该楼盘一徐姓置业顾问说，此次是继上个月价格调整后的再次上涨，但上涨幅度暂不清楚。
采访中，记者还发现，一些楼盘虽未调整价格，但降低了优惠力度或取消了部分优惠项目，变相“涨价”。
成交量小幅上涨后“应声回落”
“3·30楼市新政”对港城一手房市场的影响，通过成交量可以得到直观的体现。
据网上一周楼市数据显示，“3·30楼市新政”出台后首周（3月30日至4月5日），全市商品房成交量为645套，其中住宅559套，成交面积6.5万平方米，成交套数较新政出台前一周（3月23日至3月29日）小幅上涨。
不过上周（4月6日至4月12日），全市商品房仅成交了590套，其中住宅529套，成交面积6.4万平方米，成交套数较新政后首周下降，跌回到新政出台前的水平。
观点分析
政策尚未落地 涨价恐将抑制购房冲动
对于部分开发企业的涨价行为，以及市场的相关冲动表现，业内人士认为，当前，港城楼市依然面临高库存等压力，开发商现在涨价，更多的是想借机刺激购房者加速入市，并希望预热“五一”，抢占市场先机。
“从个别楼盘涨价的幅度不难发现，开发商想涨又不敢大涨，试探性涨价意味很浓。”同科·汇丰国际地产项目有关人士告诉记者，开发商大幅涨价势必会影响正常销售。加上当前城区可选房源充足，很多楼盘为了回笼资金，促销走量，港城楼市“涨声”一片的局面很难出现。
该人士还认为，虽然楼市新政已经出台半个月了，但政策何时落地港城仍是未知数，从全国其他城市的市场反应看，新政对一手房市场的刺激效果仍有待检验。
市房地产协会有关负责人也表示，当前市场对房价仍较敏感，个盘涨价的行为很可能会起到反面效果，让部分购房者继续持币观望，影响刚需和改善型需求的释放。
“个别楼盘可能会因为品质、区位、配套等有利因素，出现‘量价齐涨’的局面，但整体而言，港城房价平稳仍是主流。”该负责人说，不少楼盘近期都将推盘入市，届时城区房源供应量将进一步增加，在当前走量的大好时机面前，开发商的涨价举动应该谨慎为之。
成交量大涨价格出现松动
与一手房市场的不稳定表现相比，新政出台后，我市二手房市场可以说火爆异常。
自营业税“五改二”政策落地后，青年路上的市房地产交易中心一楼大厅就非常热闹。“我们每天基本都能办理十几笔二手房交易业务。”据大厅一穆姓工作人员介绍，业务量与前期相比出现了成倍的增长，同时，每天来电或来现场咨询的市民也不少。
市民王女士4月初就将手里的一套110多平方米的房子挂牌上市。“我的房子在市行政中心附近，挂了83万元。”王女士说，她希望借助新政的东风早日将房子卖掉，腾出资金投资其他理财项目。
采访中记者还发现，为了给孩子换一个更好的学区，或改善住房条件而卖房的市民也有很多。这些情况直接推高了二手房的挂牌量。据介绍，城区二手房挂牌量连续两周出现了30%左右的增长，成交量也大幅增加。记者从市房地产交易中心获悉，新政出台半个月，主城区共完成二手房交易160笔，较新政出台前半个月增长了60%。
与此同时，大量房源的集中上市，也让二手房的价格出现松动。不少房主为了尽早完成交易，选择降价卖房。
观点分析
市场火爆或将冲击一手房市场
对于当前二手房市场出现“供销两旺”的良好局面，业内人士分析认为，长期看，我市二手房市场将在火爆后归于平静，不过短期内势必会对新房市场带来冲击。
“新政落地港城后，明显刺激了一批房源进入市场。”市房地产交易中心有关负责人说，一批房源享受到免征营业税的政策，让购房市民有更多选择的同时，对房价回落的预期也更高，因此，短期内二手房市场供销两旺的局面还将持续。
同时，该负责人还认为，二手房市场的火爆局面也将在一定程度上对一手房市场带来影响。“目前，二手房市场的新政已经早于一手房市场抢先落地，很多急需买房的市民也将目光更多投向了二手房，分流了一部分一手房市场的刚需购房者。”该负责人说。
