□ 胡笳 张耀文
【连网】 3月30日，央行等五部门接连公布楼市利好政策：改善型二套房商贷首付款比例下调至最低四成，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。如今，这些政策落地港城已有一周，二手房税惠已经执行，受利好新政刺激，港城二手房市场迎来“繁荣期”，交易量显著上升。不过，交易价格走势上，许多二手房房主主动让利于买方，导致交易价格略有下降。
二手房私下交易提前“洗白”
“没想到过户拖久了，还让自己省了一大笔钱。”4月7日，卖房者刘女士在办理房产过户手续时欣喜异常。据刘女士介绍，自己与买房者是在去年11月成交的，当时买方忙于筹钱，迟迟没有过户，一直拖到现在才来办证。结果被工作人员告知，由于新政出台，自己要交的营业税被免了。“这套房子价值100多万元，刚刚满3年，如果按以往计算要交5.6%的营业税，如今这笔税费免了。我一下就省了5.6万元。”她说。
“诸如刘女士这种情况特别多。最近房产大厅特别热闹，不少私下交易都提前‘洗白’办过户了。”天豪房地产经纪公司总经理王静波说，由于以往房产不满5年，交易要交5.6%的营业税，不少市民都选择通过私下签订协议“地下过户”，等到5年后才去办理过户手续。如今新政策出台，相当于将他们的等待时间缩短了3年，这让不少市民得到了真金白银的实惠。
不少卖房者将税惠让给买房者
这种二手房税惠政策，大幅刺激了二手房交易市场，那么房地产市场价格又会发生什么变化呢？日前，南京等城市爆出新闻，称部分售房者价格上涨，连同税惠政策，一夜之间多赚12万元。“连云港并没有出现这种情况，目前，整个市场价格维持平稳。事实上，港城不少二手房房主为了尽早脱手房产，让利于买房者，新政出台后主动调低房价。”房产经纪人张建全说。
以港城普遍交易房价在50万元至100万元之间来看，这笔营业税的税费达到了2.8万元至5.6万元之间。“以往营业税大多由卖房者独自承担，因此很多卖房者在售房前都会考虑到税费，在房价上要多加价，以弥补自己的损失。”他说。
新政策出台后，这笔营业税被免去了，这就相当于卖方省下了几万元。不过，二手房市场交易竞争依旧激烈，“有不少售房者急于出手二手房，就将这笔优惠让给买方，直接将税钱从总价中扣去。我见过最多的一户扣除金额达到5万元。”王静波说。
中介趁机大举“扩张”领土
事实上，自2014年一系列新政出台后，港城二手房市场就开始默默进入了“恢复期”。不少来自北京、上海等一二线城市的中介公司开始“潜入”港城，不少本土中介公司则开始大举向县域扩张，扩招大量房产经纪业务员。
市区一家曾经营不善的房产中介的工作人员告诉笔者，目前该公司借新政之机开展房产中介业务，希望能恢复企业生气，还清债务。房产经纪人琴女士则带着三四名业务骨干，开办起了一线城市的中介连锁公司，“不仅仅是这一家分店，今年我们还在赣榆区开设了分店。”琴女士说，相比以往传统的房产中介，如今的中介无论是店面设施、客户信息库等，都更向大城市标准靠拢。
“据我们了解，目前仅海州区新增加的房地产中介公司和分店就多达20多家。”王静波说，这些新增加的中介公司，从侧面反映了港城二手房市场交易重现活跃。“不过，我们对于二手房市场的繁荣能持续多久，仍然抱着观望态度。新政策激发了二手房市场的活力是好事。但是出台救市政策，并不意味着能真正救市，目前的买房人比以往更加理智，新政固然能刺激一时，但是无法改变市场整体供需结构的格局，未来楼市走向还需观望。”他说。
