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连云港市区首季房屋租赁月均价报告出炉

【连网】(连云港日报全媒体记者 孙飞 通讯员 张初)笔者昨日获悉,市住房租赁部门发布了新一期房屋租赁月均价报告,住宅、商铺及办公用房等租赁价格同比均出现一定上涨,近期有租赁需求的市民不妨多关注价格动态。

根据统计,一季度,市区住宅租赁月均价为13.03元/㎡,同比增长了6.28%。但因受租赁市场火爆影响,近期租赁房源供应相对较多,使得承租户有了更多选择空间,议价空间加大,相比去年四季度整体价格略有下滑,但幅度不大,仅为1.81%。

市住房租赁部门相关人士介绍,区域不同,租金差异较大。比如说中心城区,或者说原来的新浦地区,一季度住宅租赁月均价达到15.5元/㎡,环比上涨0.71%,同比上涨5.51%。特别是学校周边租赁需求旺盛,如外国语学校、港师一附小周边政通街、爱民巷、恒利小区等,以及新海高中附近的水木花园、金秋情缘、同科汇丰等小区,租赁月均价达到16-20元/㎡,甚至更高,这意味着一套90平方米左右的两居室,算上水电等费用,每月租金要达到2000元左右。

据了解,对于一些学校等公共服务配套亟待完善的区域,以及一些非热点板块,比如说原海州地区、连云等地区,一季度住宅租赁月价格分别为11元/㎡、12.58元/㎡,虽然同比分别上涨了12.94%、1.94%,但环比却下降4.93%、2.02%,这些区域受入学潮、务工潮影响有限,租赁价格基本处于平稳过渡状态。

对商铺、办公用房来说,一季度,市区商铺租赁月均价为35.33元/㎡,办公租赁月均价为20.58元/㎡,同比、环比均有小幅上涨,但各区域版块相差较大。如原新浦地区商铺、办公用房租赁月均价分别为42.2元/㎡、24.71元/㎡,环比上涨4.22%、10.61%,但呈量跌价稳状态。这主要是降首付、降利率、减税费、放宽公积金贷款政策,住房市场需求持续释放,住宅均价走高,但商铺市场成交稳定,租价也总体平稳过渡。但在“互联网+”新经济模式下,商业运营模式正在改变,商业实体店租金、人工开支较大,已不适应社会主流,正逐步演化为商业体验店,商铺租赁市场需求出现萎缩现象。

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