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利好政策促伊宁楼市去库存加快

近日,记者从伊宁市住建局了解到,今年,伊宁市房地产政策进一步放宽,商品房销售总量呈上升趋势,新开工面积同比有所增长。统计显示:1至5月,商品房销售面积达89.1万平方米、8512套,比去年同期分别增长65%、70%;实现商品房销售总额36.4亿元,较去年同期增长59%。而住宅多层砖混结构商品房销售价同比下降4%,高层商品房销售价与去年同期基本持平。上半年,伊宁市商品房销售面积已超百万平方米。何以如此?

政策宽松,进一步刺激购买力

从2015年3月开始,一系列楼市利好政策的出台,对房地产市场产生了积极影响。进入2016年,政策持续宽松,利好对于伊宁市这样的四线城市的影响继续加大,也进一步刺激了楼市。业内人士普遍认为,多轮降息,使得目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史较低水平,减轻了置业者购房供房压力。贷款和公积金政策降低了买房门槛,带动一大批刚需置业者购房积极性;二套房置业门槛的降低和二孩政策的放开,也推动了一批改善型置业者加入买房阵营。

从今年上半年的销售数据来看,楼市一直呈现持续升温的趋势。“客源的积累确实是从去年开始的。”伊宁边境经济合作区一楼盘销售人员告诉记者,从去年的政策放宽开始,上门了解楼盘情况的意向性客户明显增多。随着更多购房者对新的贷款政策的了解,成交量也持续增长。

而政策对于市场的刺激是否还会持续作用,不少一线销售人员都表示乐观。四美·城南壹号销售负责人表示,从他目前手上的蓄客情况来看,今年下半年的销售也会比较乐观。“并不是销售旺季提前来到了,而是整体销售状况在变好。”这位销售负责人说。

去化率高,房价上涨更有底气

根据易居房地产研究院的数据显示,截至2016年5月底,全国35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.6%,整体趋势呈现出库存减少的态势。供求关系是决定产品价格的关键,在去化良好、库存降低的情况下,开发商涨价也会更有底气。

从伊宁市房地产管理局统计数据来看,2016年3月,伊宁市各物业类型销售备案均价为:多层住宅3354元/平方米、高层住宅3587元/平方米、高档住宅5434元/平方米、精装修住宅4741元/平方米。统计显示:1至5月,高层住宅销售均价为3587元/平方米,同比(2015年1至5月3587元/平方米)持平。其中,西城区与去年同期相比均价上涨250元/平方米,主城区上涨400元/平方米,其他区域均出现降幅。从各物业类型销售均价情况分析得知:1至5月,伊宁市各物业类型中,与去年同期相比,多层砖混、高层住宅均价基本持平。进入6月后,在开发商年中冲击的催化之下,楼市整体呈现量价齐稳态势,一些热点区域表现出了突出的价格后劲。商业销售均价方面:5月,商业销售均价为7532元/平方米,环比4月(6196元/平方米)上涨18%。

综合目前在售涨价的楼盘来看,我们发现,果断上涨的这些项目都有一个很显著的特点就是销售一直良好,库存少,去化压力小。

“在没有去化压力的情况下,适当涨价,也是顺应市场规律。”早在去年年底,就有业内专家预测,随着伊宁楼市去化周期持续下降,一些销售较好、去化压力小的项目会酝酿涨价。而事实也证明,经过前7个月的良好销售,在去化压力进一步降低的同时,不少项目都选择在8月新推产品的时候,默默提高价格。

下半年冲刺,各个项目推盘加速

基于前几个月的良好走势,不少项目都在8月加快了推盘速度。因此,进入8月后伊宁楼市骤然热闹了起来,既有老盘新推,也有新盘入市。从产品类型来看,改善型产品略占上风,也是因为这个原因,带动了整个楼市均价的提升。

据了解,连日来,伊宁市各区域楼盘相继开启下半年冲刺模式,尽管新推盘项目不多,但是老盘新推却频频爆出热点,也由此带来了新一轮的推盘高峰。

记者了解到,8月份活跃在市场上的项目主要以老盘新推为主,多个项目的开盘热销,验证了近期市场强劲的购买力。许多项目采取小批量频繁推盘的销售节奏,均取得了不俗的销售业绩。

“作为下半年楼市冲刺的重要月份,8月,各项目都加大了推盘量,大量的产品入市,丰富了楼市,也给了置业者更多的选择。货品丰富,所以销售量就会上升,因此8月迎来一个销售高峰,也是很自然的事情。”一位业内人士这样分析说。(记者罗东)

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