今年一季度，伊宁楼市在各项利好政策的推动下，商品房成交量同比大幅增长。
成交：楼市回暖明显
2016年以来，伊宁楼市延续去年翘尾行情，在政策利好的推动下，成交量不断刷新纪录。
“本想多看看，可这几天越来越多的人提醒我，说现在不买当心房价涨上去。”4月20日，伊宁市民刘先生走访多个楼盘，售楼员拿出近期成交数据提醒他，开发商的苦日子快过去了，说不定房价要涨。
据伊宁市房地产管理局备案数据显示，第一季度，伊宁市各板块成交面积为40.06万平方米，与去年同期（29.46万平方米）相比上涨26%，市场回暖迹象明显。其中，住宅销售面积30.71万平方米、2737套、103706.11万元，比去年同期（20.53万平方米、1869套、74795.66万元）分别增长50%、46%、39%。3月份，市场成交量更是创下销售11.2万平方米、销售额40910.48万元的新高。
商业销售方面：第一季度，商业销售面积6.12万平方米、697套、51721.13万元，比去年同期（5.29万平方米、468套、37676.84万元）分别增长16%、49%、37%。政策性住宅销售面积1.99万平方米。
业内人士表示，从去年二季度开始，房地产市场就呈现出回暖迹象。进入2016年，随着降准、降契税、降首付等一系列围绕“去库存”的救市靴子的落地，进一步刺激新一轮需求的释放。
房价：稳中有涨
伊宁市房地产管理局备案数据显示，2016年3月，伊宁市各物业类型销售备案均价为：多层住宅3322元/平方米、高层住宅3708元/平方米、高档住宅5714元/平方米、精装修住宅4689元/平方米。从各物业类型销售均价情况分析得知：第一季度，伊宁市各物业类型与去年同期相比，多层、高层产品出现“微涨”，上涨幅度为100至150元/平方米，精装产品均价平降幅度较大。
第一季度，各物业产品类型与去年底相比，多层和高层产品均出现50至80元/平方米涨幅，高档住宅和普通住宅价格较平稳。
商业销售均价方面：第一季度商业销售均价为9025元/平方米，环比（2015年12月底6893元/平方米）上涨20%。第一季度，各区域商业销售备案均价中，西城区、东城区和伊犁河景观带均价与去年同期相比均有上涨现象，主城区略下降，南岸新区均价同比持平。
业内人士分析认为：各区域均价幅差较大原因与本月商业成交楼层有关，故出现偏大现象。从市场整体来看，各区域商业均价趋于稳定态势，未出现明显增幅。
土地：供应减少 成交增长
相对于楼市的火爆局面，一季度，伊宁市土地市场开局平稳。据统计数据显示：土地供应方面，2016年第一季度土地供应7宗、204亩；环比（2015年第四季度11宗、337.7亩）分别下降57%、40%；同期相比2015年第一季度（8宗、306.6亩）分别下降14%、33%。
2016年第一季度，土地供应主要集中在东城区，主要以商业居住用地为主，2月突破“零”供应量，3月以出让宗数最多。土地成交方面：2016年第一季度，土地成交12宗、324.1亩；环比（2015年第四季度2宗、24亩）分别上涨83%、125%，与去年同期相比（8宗、259.7亩）分别上涨50%、25%。
土地成交主要集中在西城区，主要以工业用地为主，商业用地次之。
促控并举
去化周期趋于合理
在国家房地产去库存背景下，今年房地产去库存也成为伊宁市房地产工作的重点。
记者了解到，今年伊宁市房地产市场调控的主要目标是实现供求平衡、强化控增去存，将去库存周期缩短至合理区间内。
数据显示，第一季度，伊宁市各板块供应面积45.36万平方米，比去年同期（52.41万平方米）相比降幅为16%；供应量方面同比明显下降。
伊宁市房地产管理局相关负责人表示，从成交数据来看，今年一季度本地楼市表现的确活跃。业内人士认为，后续行情能否延续，要看购房需求能否持续释放。（记者罗东）
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