【连网】□ 王怀诗 孟娟
“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季，不过今年“金九”港城楼市并未达到预期。那么“银十”开局情况如何呢？在刚刚过去的国庆黄金周，虽然各大房企推出了各种打折促销的优惠措施，但消费者并不买账，港城楼市仍然一片“凉意”。现在离“银十”结束还有不到半个月的时间，在各种调控以及遏制房价上涨的定调下，楼市“金九银十”能否成色依旧？
政策效应持续，楼市“金九”不“金”
通常来说，9月份天气开始转凉，告别了炎炎夏日，购房者纷纷走出家门，腾出时间认真看房、仔细比对，房企也开始抢抓机遇纷纷推盘，原本房地产市场应该相当红火。但是近年来，为了让房地产市场回归理性，楼市调控层层加码，从一线城市扩展到二三四线城市，从限购到限售、限价，从限商贷到限公积金贷款，从今年“金九”楼市表现来看，楼市调控的政策效应仍是影响房地产销售的重要原因。
进入9月，港城多家房企开盘加推，试图抢占市场先机，市场活跃度有了明显提升。“已经进入四季度，‘金九银十’的销量决定了下半场的业绩。而且从以往的市场状态来看，九十月份节日较多，销量也会呈现一定上涨。所以我们抓紧申领了预售证加推房源，以促进销售。”高新区一家房企相关负责人说。根据市住房局提供的数据，9月仅市区就有约20个项目领取预售证，总面积超30万平方米。
虽然供应端接连发力，但是在政策调控影响下，成交量却并未达到预期的效果。权威数据显示，截至9月30日，我市商品房整体成交套数同比、环比均下滑。尤其是与8月的港城楼市整体成交量相比，9月全市商品房成交套数环比下跌约20%。在调控政策的持续发力下，市区楼市在传统的“金九”期间并未实现逆袭，旺季不旺的尴尬局面进一步显现。
购房者多持观望态度，“银十”开局遇冷
在“金九”不“金”的背景下，不少开发商为保证完成全年业绩目标，提高资金回笼速度，纷纷把目光锁定国庆假期，在黄金周积极提高推房节奏。国庆长假期间，笔者走访市区多家楼盘发现，在售房源优惠150元/平方米、认购立减1万元、按揭九九折、一次付款九八折等优惠活动层出不穷，更有楼盘推出了杂技表演、奇趣VR体验、地板钢琴、多彩童趣DIY等新鲜玩法以吸引看房者，但市场总体表现较为清淡。
“大多数来看房的都是先看看户型了解一下价格，有相当一部分人对当前的一些优惠政策比较关注，而且多倾向于减少首付比例或者是直接降价。”高新区一家楼盘的销售人员向笔者表示，“银十”开局遇冷很大一部分原因是在市场行情不够明朗的情况下，购房人多持观望态度，抑制了成交量的增长。
确实，虽然国庆前后房企是又办展会又搞促销，但是并未能全部转化为有效的成交数据，市住房局发布的国庆期间全市商品房成交量就是对“银十”楼市开局遇冷的最好说明。根据统计，10月1日至7日，全市商品房共成交318套，成交面积约3.61万平方米，环比下降72%。
那么开局遇冷，是不是就代表着这个“银十”后劲不足呢？其实未必，业内人士分析，虽然从当下来看，港城楼市成交略显低迷，但是也不乏利好因素。9月新增的超30万平方米房源、老城区旧城改造拆迁的推动、市郊铁路预可研的获批等均可能产生积极影响。另外，对于不少抱有观望态度的购房人来说，如今已接近“年关”，国庆之后房企促销的节点会有所减少，所以购房人选择抓住“银十”销售旺季的尾巴加快入市的可能性也不小。综合这些因素，“银十”整体成色仍值得期待。
受多种因素叠加影响，明年楼市或将继续下行
传统概念上的“金九银十”指在房地产市场持续上行当中，当年房产交易表现比较明显的两个月。但是当前在房产交易环境和市场环境下行的通道中，很难再出现传统意义上的“金九银十”。
“近期，房地产市场交易数据表现一般，说明楼市有降温迹象，该迹象与购房政策持续严厉有必然关系。”业内人士分析，结合近两年来楼市不断加码的政策调控以及传统“金九银十”房地产市场的成交低迷来看，明年整个房地产市场恐怕还会继续下行。
就在国庆假期最后一天，中国人民银行决定降准，从2018年10月15日起，下调存款准备金率1个百分点，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。很多人会产生疑问，这轮降准会不会刺激楼市发展？其实，此次央行降准的目的是支持实体经济，增加流动性。至于这一轮降准会不会造成房地产市场火爆，业内人士分析可能性不大。因为在严格的调控政策下，这一次降息，充其量只能说可以起到平稳房地产市场的作用，保证房地产市场的正常运营而已。
“虽然明年房地产市场仍有下行可能，但是房地产产业依然受市场的鼓励，所以说也不会出现跌落谷底的现象。”业内人士分析，房地产市场是有发展规律、周期变化的，房地产市场不可能持续地上涨，也不可能持续下跌。政府会在市场发展规律和周期变化中做好调控，尽可能地让房地产市场实现平稳健康发展。
