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连云港最新房价数据出炉 6月小幅回落 专家分析是

【连网】  六七月是楼市的传统淡季,

这点从连云港新出炉的房产数据,

就可以看出。

今年6月,我市商品房销售无论是成交面积还是成交价格均出现了小幅回落,全市商品住宅成交均价5286元/平方米,同比下降0.21%,环比下降6.15%,市区住宅也出现了类似的双回落。

今年6月的港城地产更是出现了令人尴尬的“冷局”:不是没人买房,而是热销板块无房可卖了。

以高新区为例,今年上半年,秀逸苏杭、四季金辉、锦绣江南等热销楼盘相继全面清盘,目前有房可售的在售楼盘仅美麟·常青藤一家。部分优质盘在手的开发商更是算准了日子,为下半年的“金九银十”积蓄力量。

“上月楼市成交面积以及成交价格出现小幅回落主要与市区热门板块出现供应断档有关,主要成交楼盘集中在开发区等房价洼地板块,部分楼盘房价均价仅为3000元/平方米,从而拉低了成交均价。”市房管局相关人士分析指出,从目前整体趋势来看,下半年楼市持续平稳,港城楼市尚未迎来“降温期”。

有兴趣的,不妨来看看,连云港市房管部门6月份最新的数据吧!

今年6月份,

全市哪个楼盘卖得最好,

来看看最新的销售排行榜!

想买房的您,

看仔细喽!

看完数据,

还是来听听业内人士怎么分析的吧!

楼盘“捡漏”火爆 去库存进入实质阶段

“值得关注的是,由于市场热门房源短期断供,对于房地产的影响被市民的房价‘捡漏’行为消弭了不少,6月成交的商品房大多位于开发区等房价洼谷地带。”分析人士指出,尤其是同科等多家开发企业联手向东挺进,带动了猴嘴板块的崛起,引来一批投资客。一度滞销的绿地观湖一号凭借3785元/平方米的潜力谷底价,销售一路看涨,位居市区6月住宅销售排行榜第四位。位于猴嘴最北侧的港逸花园更是凭借3601元/平方米的成交均价位居当月销售排行第一位。

“可以说,连云港市房地产销售如今进入了去库存实质阶段,取得了显著成效。按照近一年的月均成交水平计算,全市在无新房上市的情况下,消化光全部库存商品房、商品住宅分别只需15个月和7个月,而2015年底时,港城去库存周期分别长达30个月和19个月。”分析人士指出。

价格回落原因特殊  楼市尚未迎来“降温期”

“6月楼盘成交均价回落的原因特殊,并不是热门盘降价,而是因为冷门盘被带火了。因此,并不能从数据上论英雄,说连云港楼市降温了云云。我们认为,连云港楼市目前依旧保持平稳运行态势,并且下半年如果没有严厉政策风向转变,或者热门板块持续断档等特殊情况出现,港城楼市将持续维持稳定,不会陡然降温或‘高烧’。”分析人士表示。

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