（记者 李江 通讯员 石磊丽）笔者从灌南县不动产登记中心获悉，近日，全市首例“跨权属”不动产登记证书在该县颁发。该项举措成功破解建筑物跨国有土地、集体土地不动产登记和处置的业务难点，为企业解决了“急难愁盼”的发展难题。
全市首例“跨权属”不动产登记证书“花落”汤沟镇数字化酿造研究院项目。该项目建有微生物工程研究院、老窖泥制备车间和标准化厂房各一幢，其中，微生物工程研究院、标准化厂房横跨两本建设用地规划许可证，横跨国有建设用地和集体建设用地两种权属。经勘测，微生物工程研究院房屋占用国有建设用地531.7平方米、集体建设用地480.44平方米，标准化厂房房屋占用国有建设用地2740.26平方米、集体建设用地360.88平方米。
为尽快解决办证难题，灌南县不动产登记中心组织业务骨干、法律顾问召开研讨会，同时向上征求政策依据，根据我省《关于建（构）筑物跨国有和集体建设用地不动产登记的指导意见》等相关规定，通过详尽的地籍调查，全面查清“跨权属”建筑物占用建设用地、集体建设用地的面积和坐落等地籍状况，按照“基底占地面积就多”原则，将“跨权属”建筑物按幢整体落宗到基底占用面积较多的宗地，通过信息化手段建立“跨权属”建筑物与占用所有宗地的关联关系。此外，将所有宗地和建筑物的不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积等权利事项，在证书及各登记簿对应栏中记载，为整个项目（即项目所有宗地和建筑物）颁发一本不动产权证书。
据了解，此前，不动产权证没有“混合权属”概念，建设用地使用权类型要么是“国有”，要么是“集体”。随着城乡统筹发展不断推进，同一建设项目中建（构）筑物同时占用国有和集体建设用地的情形越来越多，企业无法领取不动产权证，也无法将这些资产进行抵押融资、市场交易，使得很多同时拥有国有和集体建设用地的企业在发展中缩手缩脚。
“这项创新举措成功破解了建筑物跨国有土地、集体土地不动产登记和处置的业务难点，解决了跨宗地房屋‘办证难’和‘融资难’的问题，让宝贵的土地资源得到最大化利用，成功撬动了这笔‘沉睡’资产。”灌南县不动产登记中心相关负责人介绍，拿到不动产权证切实解了企业燃眉之急，有效维护了企业不动产财产权益。
总值班: 曹银生 编辑: 陶莎
来源: 连云港发布
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