【连网】日前，记者走访我市二手房市场发现，港城二手房市场价格运行平稳。八月份，成交活跃的热门小区二手房成交报价，接近近半年以来的成交平均价。
有业内人士指出，今年我市二手房市场横盘整理，这样的横盘运行形态比较有利于换房客户，可以减少换房过程中产生的摩擦成本。
价格连续多月平稳运行
据连云港房产网二手房成交价格统计数据显示，今年以来，我市二手房成交价格一直处于横盘运行状态。截至八月底，全市二手房均价为9131元/m2。我市一些成交活跃的热门小区二手房成交价格分别如下：九龙城市乐园(西区)近半年二手房均价在11000元/m2一带；香溢世纪花城近半年二手房均价在18000元/m2一带；玉带新村近半年二手房均价在10000元/m2一带；海连新天近半年二手房均价在17000元/m2一带；秀逸苏杭近半年二手房均价在16000元/m2一带；中茵名都近半年二手房均价在10000元/m2一带等等。
因为二手房价格运行平稳，给一些想换房的市民提供了机遇。市民李女士告诉记者：“为了儿子上学，一直想买一套香溢世纪花城二手房。今年三月份，我看上一套小户型，很满意，房主要价18200元/m2。当时因为疫情，二手房交易清淡，心想缓缓再买，也许价格能降下来，结果，到八月中旬，该房价格一直坚挺在18000元/m2以上。因为自己的经济实力不允许，不能养两套房，觉着直接买进很吃力，现在，我打算卖掉自家在海宁小区的现住房，再买进香溢世纪花城的房子，贴一点差价，算是换房吧。”
连云港的二手房价格近半年来一直横盘，很多房主挂出的房子，即使卖不出去，也不愿意选择降价。”21世纪不动产中介的经理张挺文告诉记者，“八月份二手房的成交价格，接近近半年的成交均价。近半年热门小区的二手房成交均价，就是业主考虑出手的参考底价，购房者若把价格压到成交均价以下，就很难买到房子。”
张挺文认为，现在港城二手房的议价空间较低。比如，100万元左右的楼盘，目前根本就没有议价空间，价格浮动范围最多1%左右；300万级别的改善盘，议价范围也就在10万元至30万元之间。目前，很多房源报价基本就是成交价，不会有10%的砍价空间。目前的市场虽然房源量大，但业主报价基本都没有水分。购房者如果砍价太多，业主就会要求中介立马换一个购房者谈。
换房客户摩擦成本降低
记者调查发现，很多中介门店近期成交的房源，背后有相当大的数量是一些业主的换房需求促成的。占比较大业主，选择卖掉远郊区的刚需房，换到主城区或者选学区房。一位家长告诉记者：“孩子中考考得不错，考上新海高中，而家又住在中茵名都，这太不方便，最近，就考虑以房换房，想卖掉手中的房子，到东部去购买二手房。”
张挺文说：“二手房市场无非就是三个状态：上涨、下跌或者横盘。今年港城二手房成交价格与往年相比，比较平稳，成交价格走势，是典型的横盘状态。对于换房客户来说，下跌市场和上涨市场由于价格变动较大，都会面临买卖时间不一致导致的换房成本问题。而横盘市场，价格在很长一段时间内都是平稳的，比较有利于换房客户，这会降低换房客户的摩擦成本。”
我市东区一个新开发楼盘的销售部经理认为，新房市场对二手房市场无疑是一种分流，每年八月份属于新房推盘走量的淡季，因为半年报冲刺期刚过，叠加雨季开工速度放缓，开发商无论是推盘速度还是降价促销都有所收敛，这个时候，又有新学期要开学的有利因素叠加影响，二手房的交易都会热络起来，一些市民也会选择在这个时间点换房。
张挺文透露，目前，整个港城的二手房交易近半年平稳运行，也和买家卖家僵持不下有关系。很多业主惜售心理很重，挂出价来，即使卖不出去，也不会降价出售。
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