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房贷利率执行新的定价基准 连云港多家银行敲定近期“加点”水平

【连网】(记者 王怀诗)房贷利率的变化关系到千家万户。根据央行房贷利率新政,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。昨日,记者走访了中行、建行、交行、东方农商行、光大银行等市区多家商业银行发现,各家银行房贷利率均已挂钩LPR,大多数银行近期的“加点”水平也已经敲定。与新政实施前相比,房贷利率水平差别不大。

今年8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。LPR每月20日公布,根据9月20日最新发布的贷款市场报价利率,5年期以上为4.85%,加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险等状况确定。

对于购房者来说,最关心的就是新政实施后利率变化到底大不大。昨日,记者走访市区多家商业银行了解到,目前各家银行首套房贷款利率为LPR基础上加40至80个基点不等,二套房利率为LPR基础上加60至110个基点不等。其中,光大银行连云港分行目前执行的利率水平较低,首套房利率在LPR基础上加40个基点,二套房加60个基点;建行和交行首套房利率在LPR基础上最低加55个基点,二套房最低加80个基点;东方农商行首套利率在LPR基础上加60个基点,二套房加90个基点;华夏银行首套房利率在LPR基础上加78.5个基点,二套房加103个基点。另外,中行、邮储银行等表示具体加点多少还未确定,预计跟之前比不会有太大差别。

新政实施之前,港城大多数银行执行的首套房贷款利率普遍在较基准利率(4.9%)上浮10%左右,二套房上浮15%左右,换算一下也就是首套房利率为5.39%左右,二套房利率为5.635%左右。而根据最新发布的5年期以上LPR为4.85%计算,记者走访到的各家银行执行的房贷利率首套房大部分在5.4%左右,二套房在5.65%左右。前后对比来看,利率变化并不大,购房人的贷款成本也基本不受影响。“根据政策,转换前后利率水平要保持基本稳定。所以我们行的利率水平较之前几乎没有变化。”建行连云港分行相关负责人说。

值得一提的是,LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。

对于接下来的房贷利率走势,业内人士指出,新的房贷利率定价机制下,利率调整更加灵活,但在“房住不炒”政策下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会太大。

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