【连网】（记者 王怀诗 通讯员 孟娟）楼市传统销售旺季“金九银十”已经接近尾声。过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但是，今年的“金九银十”并未掀起太多高潮，即便在房企各种打折促销的“围攻”下，楼市成交量依然略显黯淡。在这样的一个市场混沌期，很多人会纠结手里的房究竟该不该出手？保持原地不动到底是不是最好的姿态？业内人士分析，不同群体有不同的住房需求，买房卖房在时机上的选择还得“因人而异”。
楼市“金九银十”成色略显不足
一直以来，“金九银十”都是楼市传统的销售旺季，但是今年港城楼市的成交情况却不同于往年，不仅“金九”不金，就连国庆黄金周，楼市也有点儿“哑火”。
进入9月，港城多家房企开盘加推，试图抢占市场先机，市场活跃度有了明显提升。根据市住房局提供的数据，9月仅市区就有约20个项目领取预售证，总面积超30万平方米。
“9月、10月已经进入四季度，金九银十的销量决定了下半场的业绩。而且从以往的市场状态来看，这个阶段节日较多，销量也会呈现一定上涨。所以我们抓紧申领了预售证加推房源，以促进销售。”高新区一家房企相关负责人说。
国庆长假期间，为了冲刺销售任务，市区多家楼盘推出了优惠促销活动，在售房源优惠150元/平方米、认购立减1万、按揭99折、一次付款98折等比比皆是，更有楼盘推出了杂技表演、奇趣VR体验等新鲜玩法吸引看房者，但市场总体表现较为清淡。
据市住房局发布的官方数据，10月1日至7日，全市商品房共成交318套，成交面积约3.61万平方米，环比下降72%。
政策调控导致购房者多持观望态度
近年来，为了让房地产市场回归理性，楼市调控层层加码，从一线城市扩展到二三四线城市，从限购到限售、限价，从限商贷到限公积金贷款，从今年“金九银十”楼市表现来看，楼市调控的政策效应仍是影响房地产销售的重要原因。
“近期房地产市场调控政策层出不穷，家里一直想买一套改善型住房，但是又怕买完房价会降，那可就亏大了，所以迟迟没有下手。”家住海州区的王女士说，这个国庆假期，她跟家人看了好几家楼盘，大部分都有打折促销活动，开发商越是打折，她就越不敢买。所谓“买涨不买跌”，这是当下许多购房者的心声。
虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但售楼处仍然感到“凉意”。“大多数来看房的都是先看看户型了解一下价格，有相当一部分人对当前的一些优惠政策比较关注，而且多倾向于减少首付比例或者是直接降价。”高新区一家楼盘的销售人员向记者表示，“银十”开局遇冷很大一部分原因是在市场行情不够明朗的情况下，购房人多持观望态度，抑制了成交量的增长。
明年楼市将更加趋于平稳运行
传统概念上的“金九银十”指在房地产市场持续上行当中，当年房产交易表现比较明显的两个月。但是在当前在房产交易环境和市场环境在下行的通道中，很难再出现传统意义上的“金九银十”。
“今年以来尤其是刚刚过去的国庆黄金周，房地产市场交易数据表现一般，说明楼市有降温迹象，该迹象与购房政策持续严厉有必然关系。”业内人士分析，结合近两年来楼市不断加码的政策调控以及传统“金九银十”房地产市场的成交低迷来看，明年整个房地产市场恐怕还会继续下行，这也意味着房地产市场开始以一种稳健、理性的势头发展。
不过，虽然明年房地产市场仍有下行可能，但是房地产产业依然受市场的鼓励，所以说也不会出现跌落谷底的现象。业内人士称，房地产市场是有发展规律、周期变化的，房地产市场不可能持续地上涨，也不可能持续下跌。政府会在市场发展规律和周期变化中做好调控，尽可能地让房地产市场实现平稳健康发展。
买房卖房何时出手不可一概而论
在当前市场不明朗的情况下，很多有买房卖房打算的市民都犯了难，担心贸然出手会给自己带来损失。业内人士分析，对于有不同住房需求的市民来说，要注意结合当前市场走向及时做出判断，不要一味地犹豫，因为有时候持续观望并不是最好的选择。
尤其是对首套刚需购房族来说，最好的买房时机永远是当下。这是刚需买房铁律，也是楼市说过最多的一句话。“通常来看，首套刚需不买房就只能租房。在一味地等待下，利率越来越高，贷款越来越难，就越不容易买到心仪的房子。”业内人士分析。
对于有改善住房需求的市民来说，当前房地产市场凉意初现，业内人士建议不要着急下手，可以适当观望一下，多去留意市场动态，把目光锁定意向中的区域，一旦有品质不错的低价房，就是捡漏的好时机。
那么，在市场混沌期，卖房又该如何操作呢？业内人士建议，15年以上留着不用、租金不高的小户型，若是价格合适可以尽快出手。对于想置换房子的市民来说，可以先去看房，了解市场价位，心里有了大致目标再去卖老房子，最忌讳的就是把正住着的唯一一套房先卖了租房住，然后再去找房子买，这样是非常不划算的。业内人士还称，每一次市场调整期，不管上涨风口还是下调风口，对于坐拥多套房产的市民来说都是出手的好时机，要注意抓住机会，优化资产配置，把劣质房产卖掉，换成更优质的房产。
