【连网】 市区房地产市场查违力度再加码！
自本月起，
每个月中旬开展一轮日常巡查工作！
自本月起至11月30日，
市区房地产市场“双随机”抽查
实现热点楼盘和重点监管对象的全覆盖，
对抽查中发现的违法违规行为，
将依法依规进行严惩。
开展市区房地产市场日常巡查
市住房局日前印发《关于开展连云港市市区房地产市场日常巡查工作的通知》（下称《通知》），自本月起，每个月中旬开展一轮日常巡查工作，及时发现、及时报告、及时制止、及时处理，有效遏制房地产市场违法违规行为。
按照“预防为主、预防和查处相结合”的原则，日常巡查工作坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针，严厉打击房地产行业违法违规行为，并建立健全长效管理机制。
《通知》要求，每个月中旬开始，市住房局房地产市场监管部门将会同相关单位，通过查阅资料、现场察看、走访问答等方式对市区各房地产开发企业和项目、房地产经纪机构、房地产估价机构进行巡查，并建立相关企业巡查档案。
巡查的主要内容包括：
房地产开发企业、经纪、估价机构的经营情况；
房地产开发项目情况，包括土地、规划、竣工验收备案等手续办理情况；
建设部、省住建厅、市住房局关于房地产市场监管相关文件落实情况；
是否存在上访问题或上访隐患等。
对检查出来的问题，该局将进行分类处置、区别对待，属于苗头性、倾向性的问题抓早抓小，及时对相关企业提醒诫勉。对存在轻微违法违规行为的，责令限期整改；对有严重违法违规行为的，记入房地产信用档案；对拒不整改的，暂停商品房网上签约。
通过巡查工作的开展，进一步提高市区各房地产开发企业、各中介机构对诚信经营的重视度，自觉对照巡查的范围和主要内容，集中时间和力量开展自查、整改，不断加强自身内部管理，建立健全内部各项规章制度，做到合法、守法、依法经营。
开展市区房地产市场“双随机”抽查
为进一步加强房地产市场监管，规范开发、销售、中介行为，市住房局启动了2018年度市区房地产市场“双随机”抽查。自本月起至11月30日，通过两轮抽查，实现热点楼盘和重点监管对象的全覆盖，对抽查中发现的违法违规行为，将依法依规进行严惩。
一、抽查对象
1.所有在售的房地产开发企业和项目；
2.房地产经纪机构（已备案的）；
3.房地产估价机构（已备案的）。
二、抽查内容
（一）房地产开发企业违法违规行为
1. 未取得预售许可证销售商品房，以订购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取订金、预订款等费用；
2. 取得预（销）售许可的商品房项目，未在10日内一次性公开全部准售房源；
3. 将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
4. 未将商品房预（销）售信息及时全面准确地在网上备案系统和销售现场进行公示，销售现场未按照相关规定进行现场公示等；
5. 其它不正当经营行为。
（二）房地产经纪机构违法违规行为
1. 发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；
2. 捏造散布涨价信息、赚取房屋交易差价；
3. 中介机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，未查看房屋及权属证书、委托人身份证明材料；
4. 未将房屋抵押、查封等限制交易信息告知购房人，为不符合条件的房屋提供中介服务；
5. 未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构工商营业执照、备案证、服务项目、服务内容、收费标准等，强制提供代办服务、捆绑收费；
6. 侵占或挪用房地产交易资金；
7. 非法向他人提供或泄露个人信息；
8. 未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；
9. 其它不正当经营行为。
（三）房地产估价机构违法违规行为
1. 涂改、倒卖、出租、出借或者以其它形式非法转让资质证书；
2. 超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；
3. 以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；
4. 违反房地产估价规范和标准；
5. 出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；
6. 擅自设立分支机构；
7. 未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；
8. 法律、法规禁止的其它行为。
“今年的‘双随机’抽查有两轮，分别在5月1日至6月15日和10月10日至11月30日，每次抽查比例不少于抽查总数的三分之一。对重点检查对象，我们将适当加大抽查频次和力度，对抽查中发现的违法违规行为一律依法依规严惩，同时建立与社会信用体系联动机制，将抽查结果与市场主体信用状况相结合，让失信者一处违规、处处受限。”市住房局房地产市场监管处相关负责人介绍。