【连网】（记者 朱国操） 今年以来，我市的房地产市场成交情况持续向好，即便是到了销售淡季，楼市“火”力依旧很旺，直接推动了库存的消化。昨日，记者从市住房部门获悉，截至目前，全市商品房去化周期进一步缩短，其中，市区（不含赣榆区）商品住宅按当前楼市成交情况，去化周期已缩短至一年左右。
自2015年以来，楼市接连迎来政策“蜜月期”，宽松的货币政策大大降低了购房市民的房贷压力，商贷、公积金贷款的低首付政策也让更多市民的购房梦提前得以实现。今年以来，“契税营业税”双降等政策的及时落地，让市民的购房成本一降再降。
难得的购房好时机极大地激发潜在购房需求的持续释放，带来的是楼市行情的持续火爆，并直观地反映在过去7个月的楼市成交数据上。据权威数据显示，今年1-7月份,全市商品房登记销售面积372万多平方米，其中商品住宅接近340万平方米，同比均增长超过3成。“在县域房地产市场方面，东海县的表现特别突出。”市住房局相关工作人员告诉记者，而市区则在海州区、高新区等板块的重点项目带动下，商品住宅成交面积同比大涨4成多。
成交火爆有力地促进了商品房库存的消化，大大减少了全市商品房、商品住宅库存面积。据介绍，目前，市区商品住宅库存量为300万平方米左右，如果按照当前楼市的去化速度，去化周期已缩短至一年左右，而对于楼盘销售热点板块，“日光盘”频频出现，毫无库存压力。
不过，连云区、开发区等板块的库存压力依旧比较大，而随着市区楼市区域间冷热不均的情况进一步加剧，上述板块的去库存压力也将进一步增加。另一个值得注意的方面是，商业用房库存量并未明显减少，去化压力仍然较大。
此外，楼市成交量大涨的同时，房价上行动力明显增强。加上潜在购房需求正在减少，优质房源供应量降低，都在一定程度上抑制了楼市加速去库存的步伐。但是，业内人士分析认为，随着“金九银十”的到来，楼市在经历短暂的淡季后有望在旺季效应的带动下热度回升。
而从多方传递的信息看，接下的一段时间，中央将因城施策加大房地产市场调控力度，发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式都有可能成为加速去库存的途径。对于我市来说，也将有望出台政策，改变当前市区区域间冷热不均的现象，进一步加快库存均衡化消化，促进市场健康稳定发展。
