【连网】 （记者 孙飞） 新春伊始，在房贷首付比例下调、公积金利率上调、交易契税营业税减免等系列“政策红包”刺激下，上海、南京等城市楼市出现“高烧”。连日来，笔者在走访市场发现，这种火爆行情虽未波及港城，但在政策暖风频吹下，市场已慢慢走热，节后两周商品房成交量都超1000套，购房人入市热情高涨，“小阳春”行情已经开启。但面对去库存的区域性、结构性矛盾，未来楼市总体保持小幅波动，不会“发烧”。
在楼市“去库存”总基调下，国家相继出台的“政策红包”，为市民减轻了购房成本，引发不少城市居民的非理性抢购。相比较而言，港城楼市总体较为淡定，节后两周以来，新开楼盘并不多，仅有个别楼盘小量推货测试“水温”。市住房局网上登记备案系统统计数据显示，2月15日至21日，全市商品房成交1144套，面积131651.14平方米，住宅成交1093套；2月22日至28日，全市商品房成交1078套，成交面积128273.39平方米，住宅成交1003套，纷纷较春节前有一定攀升。
对于连云港而言，因产业结构、公共资源等优势不够明显，对人口吸纳能力偏弱，消费群体主要以刚需为主，对楼市构成显著支撑的基本面较小，市场对政策的敏感度也往往较热点城市滞后数月，目前成交情况只能说是“春意渐浓”。相反，我市房地产市场同国内其他三四线城市一样，库存总量有增无减，去化周期压力较大，且呈现出区域性、结构性矛盾。
比如说，市内一些去库存周期短、局部供应出现紧缺、配套相对完善区域，价格呈上行状况。如市行政中心板块的中小套型住宅，其单价超9000元/平方米，上涨明显却供不应求。而在开发区、连云区一些配套相对欠缺地段，其房价在4000多元/平方米，未现明显上涨。另外，非住宅房屋的销售较为疲软。各县市场销售分化也较为明显。这些因素，都难以支撑我市房地产市场“发烧”。
近期，央行行长周小川表示，目前中国个人住房贷款占银行总贷款的比重相对偏低，银行有意愿发展。在去库存这一背景下，未来一段时间，楼市消费政策总体还将趋于宽松，这将给港城楼市加快去库存提供良好的信贷环境。事实上，港城市场“暗流涌动”，开发商全力谋划等待3月出击。当前，港城在建楼盘基本“复工”。据不完全统计，仅市区就有约10个项目加推新品，且打出低首付等促销宣传，招揽客户前往置业，市场愈发活跃。
面对这一轮楼市发展的客观实际，我市多位业内人士表示，当前，是广大刚需客户买房的最佳时间，可以抢抓当前购房成本较低这个窗口期。但如果是投资性需求来说，急于抢购房产的意义并不大。尽管政策方面鼓励农民工等群体购房，但受产业发展水平、公共配套服务等影响，新的消费需求难以快速大量形成，市场总体保持小幅波动，房价难以大涨，局部甚至会出现一定下跌。
