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新学期到来 家长陪读拉升名校周边房租

【连网】(记者 胡笳 何来华 张初 仲恒 文/图)新学期,除了有新同学,还有其他的新变化。伴随港城各大中小学校迎来新一轮入校生,港城房屋租赁市场也在悄然发生变化。尤其是一些中小学名校周边的住宅、酒店式公寓等开始供不应求,租赁价格一路上涨,迎来了房屋租赁的新一轮高潮。

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为了孩子安心读书  母亲辞职租房陪读

一品国际小区就在新海高级中学的南大门对面,这片复式公寓小区成为新海高中陪读家长们最热衷的“宝地”。今年新入学的高一新生家长梁女士就是其中之一。家住连云区的她,孩子今年考上了奥赛班,为了孩子,她毅然辞职,跟随孩子的求学步伐,在学校附近租房陪读。

“租住在这里,一套98平方米的精装修房,月租金就要2600元,如果算上买菜做饭这些生活成本,一个月的开销就要过3500元。”梁女士说,虽然陪读生活让她从职业女性变成了全职妈妈,但是她认为值得。“每天孩子下课就能回家吃饭,还能睡个午觉,晚上我也可以监督他学习。”梁女士说,她甚至为班级建立了家长群,将家长们和老师们都拉进群里,及时公布老师的通知,甚至还会利用自己拥有的得天独厚的地理条件,向群内家长们及时播报“学校周边路况”。

“我们的新生中,约有五分之一的孩子来自赣榆、东海、灌云和灌南,来自连云区和老海州片区的孩子所占比例更多。”新海高级中学相关工作人员告诉笔者,这些家长往往担心孩子不能好好照顾自己,或者担忧孩子缺乏家长约束而不认真学习,因此不少人都愿意选择在校外租房陪孩子读书。

陪读房月租超三千  部分小区一房难求

笔者走访了解到,不仅是新海高级中学,新海实验中学、赣榆高级中学等港城名校周边的楼盘,都成为陪读家长们关注的重点。从事房产中介的陈女士告诉笔者,在前两年,由于房屋租赁价格偏低,还经常遭遇客户违约,因此港城房产中介都不愿意插手陪读房。但是这两年,伴随港城学校迁址,周边新楼盘强势崛起,房租价格上涨明显,且租赁供不应求,也让名校周边的陪读房租赁成了“香饽饽”,价格上涨明显。

“新海实验中学和新海高中这一片的陪读房最贵,基本租金都要在2000元至3000元左右,我们这里挂出了一套一品国际的100平方米的陪读房,月租金高达3600元。”新港城房产中介工作人员小杜告诉笔者,由于新海实验中学、新海高级中学相隔较近,陪读房供不应求也让租赁价格跟着一涨再涨。附近的明珠皇冠小区、君悦财富广场、天顺国际花园、同科汇丰国际、御景龙湾、海连新天都是租房的热门小区,以明珠皇冠小区为例,目前,一套二室约100平方米的房屋租金平均价格在2500元/月。

新海实验中学对面的御景龙湾更已经“一房难求”,月租金普遍在2200元至3000元不等,少数豪华装修房月租可达4300元。不少家长为了租到那里划算的房子,必须提前一两个月来租房,租到房子后,又不得不空置一两个月,直到开学再入住。

赣榆等地不遑多让  名校抬房租效应明显

不仅是新海高级中学周边,赣榆高级中学附近的陪读房租金价格,也在这几年出现了明显的上涨。位于青口镇的真诚中介工作人员王先生告诉笔者,赣榆高级中学周边的颐和花园、怡园小区、华中新村、金榜家园等都因为距离学校较近、陪读家长众多而被抬起了房租价格,不少100平方米内的陪读房月租金达到900至1200元,远高出周边同等精装房月租金不到600元这一市价。

海州高级中学和海州实验中学,则因为周边楼盘房龄较老,电梯房较少,价格显得较为实惠,但也出现了一定幅度的上涨。一套2居室100平方米的陪读房,月租金则普遍在700元至1300元之间,有的房屋租赁者为了赚取更多利益,将房屋分成多个单间进行出租,月租金仅为300元。不过,中介表示,这种租赁方式大多出现在老房子上,目前,一批新建成的周边学区房即将交房,这批房源将再抬升海州高级中学和海州实验中学附近区域的陪读房租金价格。

上涨趋势还将持续  避过三季度或能降价

房价停滞不前,房租却在稳定上涨。尤其是以学区房为代表的陪读房,租金价格涨幅确实较为明显。根据市住房局房屋租赁处提供的租赁指导价显示,今年上半年,我市市区住宅每平方米的月租金为13.21元,同比上涨5%,而原新浦板块的房租,每平方米月租金更是达到了14.75元,同比上涨了11%。这意味着,市民在原新浦板块租一套100平方米的房子,月租就近1500元。

“这几年来,港城住宅的租赁价格一直保持着稳定的持续上升趋势,且这一趋势还将持续。”市住房局房屋租赁处负责人表示,目前,住宅租金价格依旧保持理性,且伴随城市化进程加剧,外来人口和县域人口还将不断涌入,市区的房屋租赁价格上涨趋势也将持续。

“即使是房价滞涨,二手的学区房售价也依旧上涨明显,这就说明了学区房需求依旧很大。因此,港城多地段的陪读房租金还将保持上涨趋势。”该负责人表示。

“如果孩子确实需要就近陪读,我们给的租房建议是:尽量避过三季度,最好提前在一、二季度就开始动手寻求实惠租房房源,且与房东签订长期合同,明确租金涨幅和价格。因为根据历年统计数据显示,每年三季度都是房租上涨幅度最大的时段,平均环比涨幅达到10%~15%。”市住房局房屋租赁处负责人说。

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