【连网】（记者 王瑞） “我买房时看了许多楼盘，最终买了这个房子，除了房屋质量、位置等因素外，还看上了楼盘赠送的十几平方米面积。”近日，市民焦先生拨打本报热线反映，他在市区金鹰国际花园买房时，未封闭阳台、入户花园等按一半面积算的部分被开发商宣传为赠送，他表示被忽悠了。记者就此事调查采访了当事人、楼盘工作人员以及相关专业人士。
业主：未封闭的阳台算一半面积，另一半面积按规定就是我的
焦先生告诉记者，他为了改善家庭居住条件，于2013年春天在市区各楼盘看房，希望买一套合适的住宅。后来在金鹰国际花园，他看中了一套三室两厅两卫面积为138.56平方米的房子，宣传彩页上注明赠送约14平方米的面积，售楼人员也是这样向他介绍的。“这样的户型好，还赠送十几平方米。有入户花园，还可以根据需要改餐厅，阳台也只算一半的面积，当时感觉挺划算的，就买了这个房子。”
去年年底，他去收房时发现，并没有开发商所宣传的赠送面积，并且房子还有空鼓等问题。焦先生当时没有收房，售楼人员说由开发商负责维修。对于赠送的面积问题，售楼人员解释称，未封闭的阳台和入户花园只算了一半面积，另一半就算是赠送面积。
焦先生告诉记者，他上网查询得知：“依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积)。未封闭的阳台规定就是按照一半面积算，那另一半应该是我的，怎么就成了开发商赠送的了呢？”焦先生感觉被忽悠了。
开发商：赠送面积只是一种宣传手段，购房合同是唯一合法契约
随后，记者来到位于花果山大道的金鹰国际花园售楼处。营销负责人丛先生向记者介绍，焦先生所购的10号楼属于该楼盘的二期，当时相关规划允许建未封闭阳台、入户花园，且只按一半面积计算，这样对业主来说可以少花钱多得一些面积；现在相关建筑规范标准已经不一样了，要求封闭算全面积。
他称，彩页上的“赠送面积”只是一种销售宣传手段。“如果业主有疑问可以看购房合同，合同上附的协议内容注明购房合同替代以往任何口头、书面协议、声明、广告、样板房及展示模型等，是买卖双方唯一合法契约。广告、售楼书等内容不构成本合同或销售的承诺，对房屋的价格无影响。”
他表示，焦先生也向他们反映过赠送面积的问题，“我们之间也协调过，但是没有达成一致。如果焦先生对此还有疑问，希望他通过法律途径解决。”
新规范中要求更严格
对于未封闭阳台、入户花园的面积计算问题，记者联系到市住房保障和房产管理局的相关测绘工作人员，该工作人员介绍，他们是根据江苏房屋面积测算技术规程进行测绘的。记者查询江苏房屋面积测算技术规程，其中4.1.2第三条规定，“有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。”该局产权登记部门一名工作人员表示，未封闭阳台、入户花园按一半面积登记产权，另一半不计入产权面积。
记者了解到，去年7月1日正式实施的《建筑工程建筑面积计算规范》中，对面积计算有了更严格的规范。其中，最大进深尺度超过1.8米的阳台要计算全面积。
