【连网】（胡笳 张耀文）二手房市场风起云涌，商品房市场自然也不让步。根据国家出台的新政，改善型二套房商贷首付款比例下调至最低4成，相较以往二套房商贷首付6成的情况来看，首付下降明显。这无疑缓解了改善型购房者的筹资难题，给楼市注入“强心剂”。
笔者走访了解到，截至发稿时，二套房贷政策尚未在港城执行，目前，各家银行依旧按照之前规定执行。不过，未雨绸缪的房产商们则已经看到市场回暖的苗头，大量楼盘在4月开始集中上市，与此同时，不少楼盘则纷纷表示将要提价应对市场新变化。
新房贷尚未落地
市场已先行回暖
苗女士是“星海湖一号”的置业顾问，新政出台后，她的工作就进入了忙碌期。不少前来看房的购房者都是改善型购房者，向其咨询关于二套房商贷新政策的情况。“我们也跟银行和公积金方面联系了，不过银行的反馈是，虽然政策已经公布了，但是尚未收到执行文件。因此，这一政策暂未在港城执行”。
不过，这并不影响买房者的积极性。“新政公布后，看房客比平时多了不少，成交量也大大提升,相较政策出台前增加了50%以上。”她说。事实上，自从进入2015年，港城的房地产市场就已开始逐步回暖。根据市住房局统计数据显示，前三月，市区商品房销售面积达到57.6万平方米，同比增加42.12%，其中住宅销售面积增长更为明显，同比增幅达到56.16%，较去年同期增加五成多。
3月30日的新政，更是在这一回暖的基础上添了一把“火”。根据连房数据研究中心新公布的数据显示，3月30日至4月5日这7天时间内，港城共成交商品房793套，环比增加8.04%。其中，海州区、灌云县和灌南县的增长表现最为明显，灌云县商品房套数环比增长达到42%，较上周销量增加四成多。
4月楼盘密集开盘
部分楼盘酝酿涨价
市场行情的变化，也让不少房地产商销售策略发生转变，相继加快了开盘进度。据了解，包括“明珠·万福新城”、“香格里拉花园”、“星海湖一号”等多个楼盘，近期将有新盘上市。
一些已经明码标价楼盘的开发商，最近也打起了小算盘。“前两天，我就收到‘四季金辉’发来的短信，说他们酝酿在新政策实施后，楼盘售价每平方米提升50元，提价幅度在1%到2%之间，要我们尽快定下房子来。”市民杨先生说。从事二手房中介交易的王经理则告诉笔者，由于“恒大名都”在新政出台后，酝酿给每套新房涨价两万元，也让一些持有该楼盘的二手房主酝酿涨价。
“目前，明码标价的楼盘价格暂时不会变，但是即将开盘的楼盘价格必然要进行调整。”“星海湖一号”有关负责人告诉笔者，由于政策调整，这些明码标价楼盘的优惠也会打折扣，“我们准备从11日起，取消优惠。”她说。
购房行情发生“小震”
市场仍将以稳为主
从连续多次的房贷利率下调，到给予首套房刚需购房者房贷折扣优惠，再到如今的改善型二套房商贷首付款比例下调至最低四成，这一系列的政策刺激，陆续让港城房地产出现连锁反应，二手房市场重现活跃、商品房市场浓厚的观望情绪被打破，市场行情的预期，从之前的看跌向看涨转变。
“虽然部分楼盘出现涨价苗头，但是整体来看，港城的房地产市场价格走势维持平稳，‘稳中有升’将成为未来市场的主要走势。”业内人士表示，这一系列政策刺激，会释放一部分刚需行情，但诸如2009年、2012年的房地产暴涨情况很难发生。
“事实上，前十年房地产的价格暴涨，与持续多年的通货膨胀有密切联系。人民币增发带来货币购买力持续下降，与之相较，抗通胀能力较强的房地产价格也被凸显出来。如今，国内货币市场已经走向成熟，CPI持续下降，与此同时，股市等金融市场持续繁荣，分流了市场资金，房地产行业自然也就走出发展的黄金期，回到正常轨道。”业内人士认为，目前，国家出台的一系列房地产优惠政策主要的出发点，是为了防止由于房地产市场拖累经济出现硬着陆。目前，房产税尚未实施，令楼市前景依旧有些迷茫，市民购房应抱有理性情绪，对于投资性房产还要保持谨慎态度。
