鼓励自住需求、央行降息降准，3月以来，政策面利好消息持续释放
港城楼市“春暖花开”还需几时
□ 孙飞 李明
【连网】 在新近闭幕的全国“两会”上，政府工作报告提出支持居民自住和改善性住房需求，央行近期降息降准、济南等地率先在信贷等方面松绑楼市———忽如一夜春风来，政策持续传出利好。受此影响，港城楼市各方也不约而同地积极入市。网上楼市显示，3月1日至20日，市区（不含赣榆区）成交商品住宅679套，同比出现增长势头。在市场预期向好以及相当一段时间的需求蓄积影响下，购房需求爆发的节奏正逐步加快，冷寂多时的港城楼市是否要迎来“春暖花开”？
【政策】鼓励居民住房消费 一揽子政策料密集出台
日前，国务院总理李克强在全国“两会”闭幕后的记者招待会上明确表示，鼓励居民自住和改善性住房需求，同时在改造棚户区、城市和农村危房方面加大力度，为市场注入新的信心。
央行宣布自3月1日起，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，这对信贷环境的刺激作用逐步显现，对房地产销售将产生利好效应。
另据权威消息，近期国管公积金额度放宽，济南、宁波等地率先出台了刺激政策，在信贷、保障房等方面松绑楼市；住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，目前文件已得到相关部门的支持。
频频传出的利好消息表明，房地产业的政策环境将逐渐宽松，国家将推进支持刚需和去库存的过程。我市有业界人士认为，三、四月份是奠定楼市基调的重要时期，相信不少项目会加快开发进度或加大优惠力度，积极推房入市。
【市场】市民咨询看房升温 成交行情总体有所抬头
在政策面持续利好的新情况下，本月以来，市区楼市迅速从“春节效应”中恢复过来，开发商加快项目建设、启动新一轮营销行动。一品苑、凤舞铭居等项目推房入市；有项目针对在售房源采取补贴契税、送车位等方式展开促销；还有的项目则举办健康讲座、羽毛球比赛等互动活动，为房源公开销售“蓄水”。
这些项目的“用心良苦”得到购房人的积极响应。连日来，海州区海宁大道上一家即将预售房源的开发商售楼处内，前来看房选房的市民络绎不绝。“我们项目预计在5月份销售，目前接受市民咨询等。”据销售员毛小姐介绍，“老百姓买房热情挺高，每天都能接待10组左右的客户。”
东部城区楼市也有起色。五羊路板块内的某项目销售人员王女士介绍，本月以来，售楼处来电咨询客户比以前多了不少，而且利用周末来看房的市民挺多的，不少都是刚上班的年轻人，还有一家人组团来看房，想改善居住条件。
市住房部门网上备案系统统计的成交数据显示，3月1日至20日，市区（不含赣榆区）共成交商品住宅679套、80584平方米，较去年同期有了一定幅度的增长，同时成交价格也较之前每平方米提高了700元；与上月环比来看，虽实际成交数量少了100多套，但有关工作人员介绍，今年1月份和2月份，因新华苑项目集中签约，成交业绩良好，如果排除这一特殊因素，3月以来成交数据也有抬头。
据不完全统计，最近市区约有10个楼盘将领预售证，并将在“五一”前后推盘上市，以刺激市场。“目前，我们项目已经建到11层了，正在办理预售手续。”某项目倪姓销售负责人说，“现在行情好转，我们最快在下个月开盘，希望届时能赚得开盘红。”
【方向】机遇和挑战共存 去库存依然是当前重点
针对当前楼市出现的利好变化，不少业内人士认为，政策面频频吹出的暖风，比如说央行降息，理论上来说利好房地产行业，未来几月，楼市将迎来传统旺季，成交量或会有一定攀升，且部分重点地段、重点区域的热销盘价格有可能坚挺，甚至出现小幅上涨，楼市“春暖花开”的情况有望到来。
也有人士认为，当前情况还不能完全说明我市楼市的整体实情。据透露，去年以来，市区房地产开发消费的热点集中在新海新区等重点区域，供应总体大于需求，加上往年累计的数量，当前库存面积居高不下，在购买需求未较快上升、供应过剩的情况下，影响市场预期，楼市能否说“春暖花开”还有待观察。
不过，嗅觉灵敏的开发商在政策暖风频吹的情况下，对我市房地产发展抱有很大信心。同科投资集团董事长杨波表示，作为“一带一路”交汇点，连云港正在加快“一带一路”的互联互通，积极推进高铁、港口等重大基础设施和重大产业项目，汇聚人流、物流和资金流，这会带动房地产消费。他表示，中西部地区的居民向往大海，陇海客专徐连段建设一旦启动，中西部居民来连置业的热情就会被激发出来。“目前，我们正积极抢抓机遇，乘着政策东风，近期启动三期项目，为地方经济社会发展作贡献。”
显然，当前港城楼市的机遇和挑战共存，利好和风险同在，市场双方应如何把好方向？“要认清形势，加快存量房源的消化，加大产品促销力度。”市房协有关人士认为，开发企业要诚信经营，用过硬的产品质量和优质的置业服务，赢得市民认可，不断增强企业实力和提升美誉度，促进我市房地产业健康稳定有序发展。购房人也要理性而为，多走一走、看一看，选择企业诚信度高、产品服务较好的项目，切莫被不良信息“忽悠”。
