【连网】（□ 顾晓昕）“我们是海州福园名邸小区的业主，交房一年多以来，不仅房产证迟迟办不下来，现在开发商又把架空层和负一层的空间隔成一间间小屋，违规对外进行销售。希望此事能够引起相关管理部门的重视。”日前，市民徐女士给本报热线打来电话，反映其所购买的福园名邸小区，开发商将公共自行车位和架空层违法隔断进行销售，严重侵犯广大业主的合法权益。
昨日，记者来到位于海州区郁洲北路的福园名邸小区。在小区的1号楼、7号楼楼底，记者看到了一块块水泥板堆在楼边，还不时能听到施工的嘈杂声。小区业主告诉记者，这几栋楼的负一层现在还在施工，就是用这些水泥板进行间隔。在现场记者看到，楼底的架空层都已经被装上门并锁了起来，但是透过铁门的栅栏，仍然可以见到里面被隔成了一间间10来平方米的小房间，并且已经安装好防盗门。除了4号楼没有架空层，其他6栋楼都是这样。在负一层，记者看到，有的地方已经隔成房间，有的地方工人正在按照红线进行隔断，一些通风管道甚至被砌进了墙里面，有的消防设施也受到了影响。
“我们2013年10月份交的房，按照要求应该在3个月内为我们办理房产证，可是直到现在也没有办下来。后来承建方天天来要钱，大家才知道开发商欠承建方工程款3000万元，一些相关的材料都在承建方那里，所以房产证没法办。”业主王先生对记者说，“结果现在又开始对架空层和负一层进行隔断准备出售，严重侵犯了我们全体业主的合法权益。”记者在业主们提供的由规划部门出具的相关材料中看到，负一层为集中自行车库。小区内的架空层和负一层为全体业主所有，而现在却进行隔断销售，是严重侵犯业主权益的行为。
“整个小区一共550多户，现在把架空层和负一层进行间隔出售，今后必将导致大多数业主的电动车、自行车没有位置停放，导致小区管理混乱，也很不安全。”业主陈先生说，“像我们的房屋建筑面积140多平方米，其中公摊就达30多平方米，很多地方是已经计入公摊面积的，是所有业主共同所有的，他人无权进行买卖。”
“地下车库也是人防工程，开发商或者物管都是没有权利进行出售的。”业主李先生指着地下车库出入口竖立的“人防工程”牌子对记者说。记者从人防部门了解到，按比例建设人防工程是开发商必须履行的义务，义务的部分不属于开发商的投资，不能对外进行销售。如果由物业公司对外出租的话，受益主体应该是属于业主，租金用于人防工程维护管理、水电人工和小区维修基金。
记者想寻找开发商了解具体情况，但是却找不到任何负责人。业主们表示，面对这种情况，希望相关管理部门能够有所作为，维护业主的合法权益。
